二手房买卖反悔多

　　记 者:罗嘉

　　摄 像:武小迪

　　男播:【导语】随着房价的不断攀升，二手房交易市场也越加兴旺，但是，随之而来的房屋买卖合同纠纷案件也逐渐增多。在出卖人为了追求高利润而对买房人造成违约后，买房人的风险变得越来越大。

　　【正文】去年底，周女士通过一家房屋中介，在朝阳区管庄附近看上了一套房子，然而，让她始料不及的是跟卖房人打起交道来却并不顺利。

　　【同期】给了他5万块定金 我们也签了合同 合同也签好了 当时问他房本在哪儿 他说都有在银行(抵押着) 我们把复印件给你拿过来

　　【正文】接下来一个月的时间里，周女士几次打电话催促对方要求提供房本复印件时，卖房人却开始打起了太极一拖再拖。

　　【同期】我们给男的打电话 男的他现在不管了当家的是他老婆 找女的 女的打电话又说中介怎么样 对中介有意见好像不满意 也不说卖还是不卖 就这样拖 我们也不好去买别的房子因为我们已经跟他签了合同

　　【正文】实际上，周女士的遭遇并非个例，近段时间来，二手房交易中卖方不履行合同，甚至是恶意违约的事件比比皆是。仅朝阳法院在2个月的时间里，受理的这类案件就达43起。上个月，法院对一起二手房买卖合同纠纷的判罚引发了社会广泛关注。

　　白闪+案件回放

　　【正文】去年7月，刘女士通过房屋中介，与祁女士签订了房屋买卖合同，以每平米1万6千5的价格购买一套二手房。在交纳了40万元定金后，卖房人祁女士却以中介公司存在欺诈行为，以及她尚未取得房产证，因而认为合同无效等理由，拒绝履行合同。

　　【正文】法院在经过审理后认为，原告刘女士和被告祁女士就买卖房屋达成的协议是合法有效的。合同签订后，原告依约交付了定金，而被告不履行合约，导致合同目的不能实现，应该承担相应的违约责任，共计赔偿刘女士90余万。

　　【同期】朝阳法院民一庭庭长助理 俞里江

　　那么我们法院就要通过这个判决昭示一个什么问题呢 当事人应该诚信的去履行合同 如果说你违约的话 那法律就会对你一个必要的制裁

　　【正文】去年，房价的不断升温，使得二手房市场异常火爆。一些卖房人在看到房价上涨后，开始要求买房人加价。加价不成，就提出终止合同，或者找出各种各样的理由来说明当初签订的那份合同无效。

　　【同期】丘宝昌

　　我房屋不能交易 房本没下来 有的还没到交易期 最主要的还有一种夫妻两个的房子共同财产老公卖掉了没经过他的夫人同意 严格来讲共同财产他没有处分权

　　【正文】更有甚者会找来一个所谓的第三人以承租人的身份起诉，主张自己的的优先购买权。那么，消费者在购买二手房时应该注意哪些问题从而避免自身利益遭受损失呢？专家建议，首先，只有取得房产证的房屋才能够上市交易，交易之前，买方最好是到房产交易中心或房管局审查一下房屋资质，看是否做过抵押或其他交易行为和备案等。

　　【同期】第三 承租人情况 在签订买卖合同的时候 询问一下 说你这个房屋有没有承租人或是实地勘查一下 或者出卖人出具相应的承诺 我承诺这个房屋没有承租人 那么这样的话他的合同合法的权益可能得到保护

　　【正文】除此以外，房屋是属于夫妻共有的，还需要卖方提供一份配偶同意出售声明，在签订合同时，合约履行的程序、过程、细节一定要约定清楚，然后还要把合同不能履行的情况以及违约责任做出书面约定。为避免房价攀升卖家反悔，还可以采用多交定金和设立违约金等方式约束卖家。北京台报道。