民宅如何商用 北京小区推出一元方案

　　再来关注民宅禁商这个话题。小区里的房子被用来经商，多少会影响到小区的居住环境，因此北京曾出台过民宅禁商 的规定，不过随着《物权法》开始实施，禁商令也有所松动，因为按照物权法的规定，小区里能不能有商用房，需要业主们集 体决定，于是最近北京一个小区的业主委员会就想了个办法，让所有业主们投票，来决定自己住的小区里能不能有商户，而且 业委会还推出了一个一元方案，来了解一下详细情况。

　　所谓一元方案就是商用住宅的业主以房产证上的建筑面积为准,按照每月每平米一块钱的标准缴费,这笔钱将由业委 会设立成专用帐户，用来维修电梯等设备，以及聘请更多的保安和保洁员，每半年公布收支情况.北京市朝阳区新天第小区业 主委员会主任张大宪：我们的收费标准综合考虑了需要和商户可以承受的程度.这样我们一年可以收入30多万元,用于提高 小区内业主的福利.

　　此外，业主委员会还在对商户的管理规定中，列出了很多具体要求，比如员工上班期间不得穿高跟鞋，以免制造噪音 ，电梯超员时员工要主动退让；以及不得随意张挂公司广告等。张大宪告诉记者，当这个小区销售时就打着商住两用的牌子销 售,小区里有一半是商户，很多业主自己也有公司,所以将现有商户全都改回民宅并不现实。业委会也就想出这个法子来，用 收上来的钱改善小区环境,缓和商住矛盾.北京市朝阳区新天第小区业主委员会主任张大宪：因为商家住进来以后,环境质量 是在下降,我们要加强保洁的力量,使园区品质不至下降.

　　据了解,这个小区总共有392户业主，现在交回表决书的已经有235户,其中有207户投了赞成票,占到小区 业主总数的52.8%。业主委员会认为，一元方案的实施很有希望。

　　第一关注：民宅如何商用专家：“一元方案”不合法

　　既然多数商户和小区居民都觉得这个一元方案可行，投了赞成票，业主委员会也就认为，按照少数服从多数的原则， 通过这个方案的事也就算差不多了，但是法律界人士却给大家泼了一头冷水，说这种做法根本不合法。小区居民：既然不能把 商户赶走,那这个办法有利于提高小区环境质量.我赞同，投了赞成票.小区商户：打心眼里感到高兴,马上我就觉得是一个 好的办法,对商家对业主是一个双赢,有了这些保障以后,我们去工商年检,就很容易通过.

　　但法律界人士却给这个小区的做法泼了一盆冷水，他们认为,业主委员会的这种做法并不符合法律规定.北京市惠训 律师事务所张翔：违反了物业管理条例关于业主大会职责的规定,业主大会的职责只有7项,这7项职责里面不包括业主对专 有部位的用途的改变的问题.

　　张翔表示,业主委员会的权利只限于改变小区公共部位的用途,却无权决定业主专有部位的用途。另外，根据物权法 规定，只要是有利害关系的业主,即使是少数人，认为业主大会的决定不符合法律规定,也可以请求人民法院予以撤消。也就 是说，小区里只要有一位业主投反对票，业主委员会就可能无法实施这个一元方案。