潘石屹：房价拐点会在按揭政策改变时出现

　　房地产开发商潘石屹两会期间做客新浪嘉宾访谈，他表示房价的拐点应该是一个大趋势，银行按揭贷款政策什么时候改变，什么时候就会出现房价拐点。银行按揭成数降得越低，拐点出现越快。以下为访谈实录：

潘石屹谈房价拐点

　　主持人：各位亲爱的新浪网友，大家好！欢迎您关注新浪访谈。今天我们请到了房地产开发商潘石屹先生。最近，很多人在争论房价是否出现拐点的问题，你觉得房价的拐点到底有没有到来？

　　潘石屹：房价的拐点应该是一个大趋势，不能从一两周的成交量上来看，对房产成交量造成影响最大的是货币政策，就是银行到底能不能为老百姓购房提供按揭政策。能够提供多少按揭成数，其实这个影响是非常大的。对于购买普通商品房的家庭来说，银行按揭贷款是非常重要的。如果今天银行就宣布，不给老百姓购房提供按揭贷款，拐点马上就出现，今天就出现，这个政策什么时候出来什么时候就出现。如果把银行提供按揭贷款成数降得越低，比如原来是七成，现在降到六成、五成、三成的话，那拐点出现越快。

　　所以我觉得会不会出现拐点，和银行在未来一段时间可能不可能为购房家庭提供按揭贷款有很大的关系。

　　主持人：现在广州和上海这些地方出现了房价的一些波动，您认为这是局部性的，阶段性的，还是一个长久趋势？

　　潘石屹：未来会不会在全国出现大规模的拐点，取决于银行的货币政策，我觉得这一点是所有因素里最关键的一点。

　　主持人：那此前有一个说法，说年轻人最好是不要购房，而且有一句话，甚至说是未婚的女年轻推动了房价上涨，您觉得年轻人应该不应该在这个时候拥有住房？

　　潘石屹：因为每个城市的情况不太一样，每个家庭的情况不太一样，所以我们笼统的去说全中国的年轻人都不应该住房，其实是不应该的。可是我觉得对一个中国的年轻人，尤其是刚参加工作的，刚成了家的，能够有能力购买房子，尽量还是把钱花在购房子上，因为房子毕竟是一个不动产，而且购房房子，对家庭来说有稳定性了。另外这个钱可以花费到去买车、旅游、吃和穿上，这我觉得购买房子，对家庭的稳定和发展来说更有好处。而且对中国的好多父母亲来说，也盼望儿女们能够成个家，有固定的房子。对我们的上一辈也是安慰。

　　主持人：此前也有议论说，降低土地出让金能够降低房价，您觉得这个方法有没有作用？

　　潘石屹：出让金都是公开交易了，所以我觉得不能笼统这样说，而应该说，增加政府土地的供应量，供应量如果增加，土地的价格自然会降下来，如果你土地的供应量特别少，需求很大的话，土地的价格就降不下来。

　　主持人：非常感谢您接受访谈，谢谢。

　　潘石屹：不客气。