成交金额及意向金较去年降三成

　　□晨报记者徐运

　　被视为每年楼市风向标的“上海之春”房展昨天闭幕，今年首场大型房展有没有给低迷的楼市吹来暖风？记者昨天从主办方了解到，4天的房展成交金额及意向金总额近2亿元，76000多名观众进场参观。记者将这一数字对比去年后发现，今年房展的人流量比去年下降了5%，成交金额及意向金下降了30%。

　　业内人士分析认为，尽管楼市潜在的需求依然强劲，但是观望氛围更加浓厚，楼市短期回暖乏力。

　　看的多买的少成交量逐年递减

　　记者昨天下午2点来到上海展览中心时，发现绝大部分展商都已收工，几十块大小不一的楼盘模型被抬上车运走，许多摊位只留下一个空壳。展厅内只有四五个楼盘的销售人员还在坚守岗位，回答极少的看房者的提问。

　　与记者参加过的其他房展相比，今年参展开发商的热度似乎有所消退。不少参展楼盘直接将楼盘售价、户型等信息写在一张白纸上，将诸如“步行到轨道交通××站15分钟，小区班车到龙阳路地铁站”等信息写在另一张纸上，见有参观者询问，都懒得回答，直接指指那两张白纸。

　　记者对比了2006年以来，由主办方公布的“上海之春”房展统计数据，发现三年来在展会期间无论是看房的，还是买房的人数都在逐年减少。2006年的“上海之春”房展，吸引了近10万名观众参观，平均每天近2.5万人次涌进上海展览中心。房展现场成交量及意向成交量约为3.6亿-3.9亿元。2007年，则共有8万多市民参观了房展意向成交量达3亿元左右。而今年的“上海之春”，人流量76000多人次，成交及意向金则下降至近2亿元。

　　成交量虽有反弹但力度远小于去年

　　对应“上海之春”房展会期，记者查看了3月14日至17日网上房地产商的成交量统计，发现成交量整体较3月初有一定上涨，房展开始前的3月12日和13日，上海商品住宅的成交量分别是645和727套，到了房展的头两天，成交量上升到了739和815套，不过到了3月16日，又骤降到了542套。

　　不过，房展期间楼市成交量的反弹力度还是远远小于去年。佑威房地产研究中心昨天发布的报告显示，刚刚过去的3月上半月，上海一手商品住宅（剔除动迁配套房）的成交量为36.92万平方米，环比增加了33%。但是相比去年同期（2007年3月上半月）的成交量却低了39.7%。由此可见，迄今3月楼市的回暖较为乏力。

　　业内人士分析，3月上半月楼市回暖的乏力和春季展会上购房者观望气氛的浓郁都预示着，今年楼市不再可能像往年春季那样快速回暖。对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，目前楼市回暖乏力主要由去年购买力的透支和地产宏观调控得力造成。