碧桂园去年纯利润42.04亿

　　较2006年上升151％

　　■新快报记者 姚泳湫

　　18日，在香港联交所主板上市的碧桂园公布2007年度业绩，截至去年12月底，该集团录得177.4亿元（人民币，下同）收入，较2006年的79.5亿元上升123％。而集团纯利润也由2006年的16.72亿元增至42.04亿元，增幅为151%。

　　集团销售均价增至6359元/m2

　　根据碧桂园的公告显示，该集团去年收入主要来自四个业务部分：房地产开发、建筑及装饰、物业管理及酒店营运业务。其中来自房地产开发的收入上升，主要由于2007年所确认销售收入（即售出并完成交付）的住宅物业的总建筑面积达261.1万平方米，比2006年的131.8万平方米，大增98.1%。而且，去年全国房地产价格的整体上升也为碧桂园带来可观收入，该集团房地产销售均价由2006年的约5280元/平方米增长了约20.4%，2007年均价达到约6359元/平方米。

　　另外，碧桂园去年的业绩也为投资者带来盈利。公告显示，去年碧桂园股东应占利润41.36亿元，较2006年度的15.19亿元增长172％；期内在土地增值税拨备后毛利率为39.6％，对比2006年33.3％有所增长。碧桂园表示，毛利增长主要是由于出售物业的总建筑面积大幅增加和售出物业的平均售价的增幅大于已出售物业成本的增加所致。

　　为土地增值税作11.55亿拨备

　　值得关注的是，碧桂园2007年全年业绩报告还显示，去年该集团就土地增值税作出之拨备额约11.55亿元，较2006年约3.74亿元增加了约2.1倍。因此，截至2007年12月31日，碧桂园累计已拨备而尚未支付的土地增值税金额约15.96亿元。

　　据了解，中国国家税务总局在2004年8月2日，就为向发展商征收土地增值税而发出国税函2004第938号公告。而在2006年12月28日，税务总局又发出公告，宣布向发展商清算土地增值税的机制，以及授权地方税务局发出切合当地环境的详细执行规则和程式，有关法例也在2007年2月1日生效。碧桂园表示，该集团以往已经按照当地税务局评定的若干税率来支付及确认预缴土地增值税，而碧桂园向旗下项目所在地的税务机关咨询后，获悉该税项的执行详情尚未公告，故此未能确定将来清算土地增值税的时间。因此碧桂园在去年的财务报表中就提前拨备大额的款项来随时应对国家对土地增值税的清算。据悉，碧桂园土地储备庞大，截至去年7月末，该公司总土地储备量就达到4500万平方米。

　　碧桂园 06、07 年业绩对比

　　2007年2006年增幅

　　营业额177.4亿元79.5 亿元123％

　　房地产开发收入166.7 亿元69.75 亿元139％

　　纯利润42.04 亿元16.72 亿元151%

　　销售面积261.1万 m2131.8万 m298.1％