北京社科院蓝皮书中出现房价拐点争议

　　熊剑锋

　　在奥运会后北京房价是否会出现拐点的问题上，昨日由北京市社科院完成的《北京蓝皮书》系列报告中出现不一致的观点，部分认为奥运会后北京房价不会大幅下跌，另有观点则认为房价必然出现拐点。

　　此次发布的《北京蓝皮书》系列分为经济、文化、社会、公共服务等八个发展报告，主要由北京市社科院的研究人员完成。

　　其中的《北京城乡发展报告》透露，北京市面上普通商品期房的销售价格水平大致是：四环以内15000~16000元/平方米，四环至五环为14000元/平方米，五环至六环为10000元/平方米，六环以外为7000元/平方米。

　　《北京城乡发展报告》指出，奥运会对北京房价会有一定影响，但不是主要因素，奥运会后决定北京房价的主要因素也不会发生根本变化。从房价水平看，北京并不是全国房价的最高水平。从城市发展看，北京的高房价是城市发展的反映。

　　同为蓝皮书系列中的《北京经济发展报告》也认为，奥运会举办之前的最近几年，北京的房价虽然一直在快速上涨，但这并不能完全归因于奥运会的因素。经济高速增长、人口快速涌入、外地购房者不断增加、人民币加速升值等都是近几年北京房价上涨的重要原因。

　　但是《北京社会发展报告》的主编、北京市社科院社会学研究所副所长戴建中却认为，房价必然出现拐点。

　　戴建中认为，所谓“刚性需求支撑房价”的说法是需要考察的。他认为，随着廉租房、经济适用房和两限房办法的启动和完善，对商品房的需求将减少。

　　《北京社会发展报告》调查显示，目前北京居民最关心的问题仍然是房价问题，调查显示，群众对房价居高不下的注意焦点越来越移向调控的有效性，七成受访市民对“调控房地产价格”工作表示不满意。