海外观察：德国房价为何十年不涨

　　过去的十年中,扣除物价因素,德国房价没有上涨反而在以每年1%的速度缩水。与此同时个人收入却已经实现了3倍的增长。究竟是什么因素使得德国房价能十年不涨呢，来看报道。

　　在德国，普通住宅每平方米的均价在1000欧元到2000欧元之间，房价实际水平并不是很高。德国目前拥有8200万人口，而住房总数约为4000万套，完全满足了每个家庭一套住房的要求。此外，每年新增的25万套公寓、以及各级政府手中拥有的公房，都在很大程度上平抑了房价。

　　德国发达的房屋租赁市场，也成为房价稳定的“定海神针”。目前，德国租赁住房率达到58%，特别是年轻人中77%是“租房族”。德国政府对房租水平进行了严格限定，由市政部门、房东与房客协会、房屋租赁介绍所等机构，共同制定不同房屋的“房租价格表”，房东超过“合理房租”20%，就构成违法行为；超过50%就构成犯罪行为，如不及时更正房东将面临高额罚款甚至牢狱之灾。

　　另外，德国所有房贷都实行低于市场利率的固定利率，固定利率期限平均为11年半。这种长期的房贷利率周期，几乎可以抗衡任何金融市场的波动，对房贷市场起着稳定作用。

　　在法律方面，德国宪法明确规定，与医疗、教育一样，保障居民住房是联邦政府首要政策目标之一，这也是德国所有房地产政策的核心出发点。因此，各级政府都不敢通过抬高地价和房价来增加税收。