中国第一烂尾楼15年沉浮：折射房产业跌宕起伏

　　核心提示

　　曾经被冠名为广州第一烂尾楼的中诚广场，在15年的沉浮挣扎后，终于尘埃落定。如今焕然一新的“中诚”，将真正成为能与广州地标中信广场相媲美的高档写字楼。“中诚”的命运衬托着中国金融业这十多年的发展与变迁，折射着中国房地产业的辉煌与残酷。为此，《法制周报》将还原“中国第一烂尾楼”的前世今生，探究事件背后的根源。

　　⊙《法制周报》见习记者 郭薇灿

　　本报记者 文峰 文/图

　　尘埃落定

　　2008年3月14日上午，广州市中级人民法院召开“中诚广场”第二次全体债权人会议，公布分配方案，标志着该系列案件的执行已经进入最后的分配阶段。

　　从广州中院在其审判网公布的债权登记情况看，该系列执行案件的债权总共分为返还购房款、返还变卖款、交付房产、工程款、抵押权、税收、一般债权共计七大类，债权人达200多人，涉案标的额包括金钱类债权(本金)17.65亿元和应交付房产6.2万平方米。但是，由于可供分配的财产毕竟有限，每个债权人的要求不一定都能够得到满足，有的债权甚至是无法实现，需要债权人理性对待。但不管怎么说，中诚广场将摆脱烂尾之名，重新进入新的舞台。

　　这栋与中信广场只有百米距离的中诚广场，楼高50层，分 A、 B两塔，总建筑面积约23.2万平方米，当年销售时，曾炒出2.8万港元／ 平方米的天价。

　　2002年10月16日，广州市中级人民法院正式对外发布公告，决定对中诚广场项目进行整体处理，以此激活中诚广场项目，最大限度地保护债权人的合法权益。中诚广场也因其体量之大、拖延时间之久、牵涉面之广、沉淀资金之多、债权债务纠纷之复杂，加上长期诉讼缠身，故被业内戏称为“中国第一烂尾楼”。

　　香港富豪造就“中国第一烂尾楼”

　　中诚广场，位于广州市天河北路与体育西路交界处。1988年，第六届全国运动会在广州天河体育中心举行，体育中心周围成为炙手可热的商务区。那时，香港中诚集团老板钟华也相中了此地段，于是找到了广州市城市建设开发总公司，想合作开发写字楼项目——中诚广场。

　　在双方合同敲定之后，1992年，中诚广场动工，并在开工仅一年之后，便开始卖起了楼花。1993年，尚处于地基状态的中诚广场，楼花一度被热捧到每平方米3万多元，当时房地产业开发如日中天，中诚广场虽然价格高昂，但仍然吸引了不少买家，特别是港澳买家，中诚广场的高价位在很大程度上得益于港澳资金的追捧。但遗憾的是这朵花还没有盛开，就遭遇夭折。

　　1997年亚洲金融危机，成了钟华的“滑铁卢”，也成了中诚广场命运的转折点。

　　金融危机后，中诚广场开始显出后劲不足，来自港澳的资金大幅撤出，楼花卖不动了。知情人士分析，如果这个时候中诚广场有银行贷款的支撑，还能继续施工，但钟华没有争取到银行的支持。

　　据了解，在整个中诚广场的建设初期，中诚集团投入竟然只有2000万元，开发商向各银行贷款的总额只有1亿元左右，所以当金融风暴出现时，一个需要20多亿元投资的庞大工程项目就难以为继了。

　　由于资金问题，建设断断续续，到1998年10月才建到30层。几年来，钟华也一直在筹资，但都是小打小闹。其“烂尾”的命运似乎不可阻止。2001年，中诚广场外墙完成80%的玻璃幕墙后，施工单位在被拖欠数千万元工程款后宣布停工。

　　中诚广场“烂尾”后，广州市中院、天河区法院、海南省高院甚至最高人民法院等，都曾审理过与其有关的诉讼案件。据透露，中诚广场所涉官司达300多起。2001年6月，最高人民法院就中诚广场诉讼案委托广州市中院处理。

　　2002年7月，中诚广场进入债权登记阶段。广州市中院刊登公告，要求中诚项目的债权人向拍卖公司申报债权。短短一个月内，便有来自广东、海南、湖南、香港等地的100多名债权人前来申报债权，其巨额债务可以说是触目惊心。据该项目2002年10月变卖时的合同显示，中诚广场当时申报的债权人多达158名，债务总值人民币15.67亿元、港币1.24亿元、美元0.3亿元。