让二手房身价噌噌涨

　　“学区房”的优势不言而喻，由于学区房都是在中心地段，周边新开发住宅基本绝迹，这就使二手学区房的身价不断攀升，一些楼龄超过10年的二手房身价与新房价格相差无几。

　　一街之隔 最少差500元

　　据芒果中介皇姑店的工作人员介绍，在学校学区范围内的楼盘价格都比较高。如果守着一所好学校，一套地段位置和硬件差不多的房子，非学区房和学区房之间的房价差距在500元/平方米左右。

　　记者了解到，由于对学区房的需求一直都比较旺盛，只要是像样一点的学区房，成交的速度非常快，且房价居高不下。在珠江五校附近的一些二手房，虽然建筑时间已经超过10年，但是售价依然在6000元／平方米左右，基本与学区内新盘的价格持平。

　　新品、旧房上市就遭抢

　　记者从一些中介了解到，一些知名的省、市重点小学一般都集中在沈河、和平和皇姑区，这些地区新的楼盘项目十分稀缺，价格也居高不下，购房者就算是有钱也难以买到。

　　而从二手房市场来看，因为学区房并不愁卖，甚至形成抢购的局面，因此在登记备案的房源中，学区房比较少见，有的中介根本就没有学区房的房源。而那些身为学区房的二手房，虽然房龄一般都在20年以上，但价格依然不低。

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　　学区划片也有变数

　　有关专家认为，购买学区房一定要密切关注该小区的学区划分。另外，学区也不会一成不变，重新划片将使学区发生变化，很有可能现在的名校学区今后被调到附近的普通学区。因此，就算以“学区房”为卖点的新盘，但开发商一般都不会将保证的所属学区写进合同里，所以，购房者在购买学区房时一定要谨慎而行。

　　学区房价格参照：(元/平方米)

　　珠江五校：

　　二手房：一室（清水）均价5500

　　一室（精装）均价6000

　　二室均价5500

　　锦联·经典生活：典式高层均价6600

　　宁山路小学：

　　二手房：一室（清水）均价5000

　　一室（精装）均价5400

　　和平一校：

　　二手房：一室（清水）均价5500

　　一室（精装）均价6000

　　实验小学：

　　二手房：一室（简装）均价6000

　　二室均价5800

　　文艺二校：

　　二手房：一室均价5700

　　二室均价6500

　　朝阳一校：

　　二手房：一室均价6000

　　二室均价5900记者石彦梅