小区近万平方米草坪上要建别墅 业主展开维权行动(5)

　　截至记者发稿前，开发商致电称：N1地块获规划部门低密度住宅开发权的时间是2003年8月中旬，在国家禁批别墅用地半个月之前。

　　就“售楼时是否告知草坪非公共用地”这一问题，记者咨询了广东瀚宇律师事务所李平律师。

　　李律师表示，“根据《消费者权益保护法》第19条规定，经营者应当向消费者提供有商品或服务的真实信息，不得作引人误解的虚假信息。根据《民法通则》第4条规定，民事活动应当遵循自愿公平、等价有偿、诚实信用的原则。在卖房时，如开发商以整个小区整体展示，并将小区内的草坪作为重要卖点向购房者推荐，且购房者也是以此卖点作为重点因素考虑时，开发商应将发盘位置内的所有土地用途告之购房者。即便根据规划，草坪区域将用作建设用地，那么所建成的设施也应由东方花园内所有业主共享。如开发商在售楼时并未告之小区内土地内的规划情况，且仍以卖点向购房者推荐，那么就违反了诚实信用的原则”。

　　记者采访中了解到，早在1990年，东方花园内17万平方米的土地被划给华侨城，华侨城取得了该土地的使用权。而在2003年，该块土地再次以写明“建别墅”的形式被划给华侨城。因此，东方花园业主质疑是否存在“土地二次转让”问题。

　　（编辑：子琦）

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