北京二套房贷政策松动可能性调查

　　北京“第二套房贷政策”的确存在松动可能，而且应该就是以选择“第一套房人均面积”的规定作为突破口

　　★ 本刊记者/孙春艳(文) 刘震(摄影)

　　进入了2008年的3月份，多个城市突然流传出“二套房贷”松动的消息。此前，有上海媒体报称，由于房贷业务骤减，多家银行对准备购买第二套房的客户给予优惠，“如果第一套房的贷款已全部还清，那么第二套房可以按第一套房的政策进行办理”。而据《潇湘晨报》报道，长沙某银行，只要贷款人已将自己的第一套房贷还清且售出，就能按“第一套住房”贷款。《重庆晨报》近日也有报道，重庆出现银行“以贵宾客户名义等方式，仍然按照第一套房的优惠方式进行房屋贷款。”

　　“二套房贷政策松动”的消息，令已经压抑数月的购房冲动，再度萌发。

　　“自2007年12月第二套房贷政策正式实施以来，截至3月初，交易量较2007年下半年减少50%。”北京房贷网负责人杜强对《中国新闻周刊》表示。

　　但进入3月份以后，北京的房地产交易却开始闪现回暖的曙光。根据北京市房地产交易管理网数据，3月份上半月内，二手房住宅网上签约成交891套，相比2月下半月上涨了16.3%，显示市场出现回暖迹象。

　　尽管如此，记者采访的许多业内人士均明确表示，在CPI屡创历史新高、楼市依然偏热的状况下，包括“二套房贷”在内的从紧货币政策尚无松动可能。

　　确有银行“出位”

　　这几天，北京的邢眉悦很开心，因为经过多方打听，她终于有望在中信银行获得一个优惠的二套房贷利率。

　　邢眉悦刚刚相中了一套104平方米的三居二手房，想升级一下目前家的居住条件。现在，她们一家五口祖孙三代还挤在一套70平方米的小两居里。可是这套二手房的总价在110万元左右，房贷成了她不得已的选择。迎面而来的难题是，自己名下这套小两居带来的障碍。

　　因为，按照央行的第二套房贷相关规定，邢眉悦要想买下这套二手房，不仅首付比例要在总房款的四成以上，今后的利息也比第一套房贷的标准高出不少。

　　抱着试一试的想法，3月24日上午，邢眉悦来到中信银行广安门支行。这里负责个人房贷业务的银行职员王保华告诉她，中信银行联网了央行的征信系统，只要系统上显示买房人的第一套房贷已经还清，该行就将视其为首次购房者。

　　与一套房贷的差别只在于，首付须在四成以上。如此算来，首付大约44万元，邢眉悦的升级计划并不难实现。

　　在走进中信银行之前，邢眉悦还到过上海浦发银行宣武支行。该行的一位李姓经理对她说，如果此前的房屋已经交易，并出具已售房屋的结清贷款证明，可以考虑对她按首套房贷政策执行。

　　经《中国新闻周刊》记者多方了解，目前，北京市场上虽确有部分银行在“二套房贷”的具体执行中有所松动，但大多还是中规中矩。

　　“同我们合作的13家银行几乎都严格地按照央行规定的二套房贷审核程序办理。至今我们也没有接到关于二套房贷新的通知和指示”，北京伟嘉安捷投资担保有限公司企划经理殷丽娟对《中国新闻周刊》说。北京房贷网负责人杜强也对本刊表示，与之合作的11家银行中，也就是中信银行宽松一些。