广州保障房推广工业化

　　本报讯（记者 何达志）广州市建委日前表示，今年全市十区计划供应政府保障型住房用地0.5-0.9平方公里，规划建筑面积100万-180万平方米。同时，广州将优先在政府保障型住房建设中推广工业化住宅，以提高住宅质量。

　　为此，记者采访了几位专家，他们表示，广州工业化依托企业的可能性不小，同时有碧桂园模式和万科模式两个选择。

　　依托房企建保障房

　　从2006年开始，广州在保障住房上发力，经济适用房和廉租房不断推出。同时，在保障房的建设模式上，政府也有所转变，从完全主导变为出地监督，而承建则由开发商来完成，但利润须控制在3%以内。

　　对于建委的日前表态，中原地产项目部总经理黄韬认为，广州保障房的工业化建设，引入开发商的可能性不小。根据国外经验，政府如果有经济实力全面建设保障房，是不需要开发商介入的，但如果经济实力不够，引入开发商也是一个不错的模式。黄韬透露，万科、保利、中海等巨头都就保障房的建设与政府有所沟通。而万科国内首个试验建立的廉租房，位于金沙洲的“万汇楼”也有望不久后推出。

　　万科模式还是碧桂园模式？

　　如果通过房企来建设保障房，专家认为，存在万科模式和碧桂园模式两种选择。

　　黄韬认为，万科的工业化模式为标准化生产部件，再统一组装，产品质量、生产速度、环保、以及后期成本控制相比传统住宅优势明显。“我在上海看过万科的工业化生产，在用材、制造上都有一套标准，住宅寿命、安全、今后的维修应该是有保证的”。不过黄韬也分析说，万科模式的前期研发成本大，需要一定资金投入。

　　经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金则分析说，政府也有可能选择碧桂园的工业化模式，即通过大规模的连锁生产，以及控制原材料成本来加快开发，该模式的优点为成本低、速度快。不过，碧桂园模式是建立在强大的家族企业基础上的，比如说碧桂园拥有自己的砖厂、沙厂等。