房已过户 卖方“死守”不出

　　本报讯 (记者 王成波)妻子签合同卖房遭老公反对想解约，买方不同意，经法院审理，卖方被判决继续履行合同，房产最终被过户到买方。而原业主则“死守”房屋一年多，买主几番收房不成，双方还发生冲突。

　　“我愿意支付违约金，都怪我一时糊涂。”昨日上午，家住罗湖百仕达花园的姜女士告诉记者，2005年12月，由于父亲病重，无奈之下她背着老公和香港人朱女士签订了房屋转让合同，并于2006年3月7日委托美联物业和中兰德置业担保公司等办理赎楼等手续。

　　姜女士介绍，她老公反对卖房，于是她在当年3月中旬通知中介以及担保公司等，要求停止委托，并于2006年4月3日到深圳市公证处公证声明撤销当初的委托书，可是买方和中介等还是完成了赎楼等手续。

　　“买方把我告上了法庭，法院判决他们胜诉。”姜女士说，2007年6月自己败诉后，对方很快把房产证过户到名下，而现在她和家人还一直住在房子里，买方朱小姐几次到她家强行收房，双方还发生了冲突。

　　记者从罗湖区法院以及深圳中院的判决书上看到，两级法院都判定合同有效、继续履行。法院认为，姜女士所说的没有在《二手楼交易资金托管协议》上签字的问题，由于已经委托中介方美联物业办理相关手续，所以不存在异议。双方的房屋转让合同有效，必须严格按照合同约定履行权利和义务，向原告交付房屋。

　　昨日下午3时，记者联系到当初为姜女士代理卖房的美联物业房产顾问贺先生，他介绍现在他已经不在美联物业工作了，不愿意就此事多说，但他表示，买卖双方的纠纷跟当时房产价格的疯狂上涨有很大关系。

　　对此，广东省耕兴律师事务所的张茂荣律师建议，买卖双方最好协商解决，避免出现很严重的后果。同时，他提醒在房产交易中一定要分析清楚相关条款，权衡好利弊后再签合同等，否则造成不必要的麻烦和损失后悔莫及。