市国土房管局昨明确：封阳台增多一房属违规

　　本报讯 记者赵燕华、实习生何灵雯报道：最近实施的《广州市房屋安全管理规定》中明确：未经批准搞“房中房”、擅自封闭自家阳台都属于违规行为。昨日，市国土房管局明确，眼下一些楼盘新推可把阳台封闭起来增多一间房的“N＋1”户型的做法是行不通的，业主不能通过加窗户来增加房间。

　　日前，记者踩盘时发现，开发商在新推楼盘的户型中，一种叫“N＋1”房的户型设计越来越多地被运用，通常在设计套型建筑面积90平方米以下的单位时，利用阳台面积算一半的空子，特意在阳台两侧砌起墙壁，如果业主愿意，在其余留空的一面装上玻璃，立马就多了一间房出来，据说此设计很受买家欢迎。

　　在金沙洲某楼盘，一套50多平方米的两房户型，但其阳台特别大，有10来平方米。开发商称，可将阳台封闭起来，就多了一间房，而阳台面积是算一半的，无形中买家省了钱又多了一间房了，很划算。

　　市国土房管局人士回应，根据《广州市房屋安全管理规定》，房屋使用过程中，不得有未报经城市规划部门批准，擅自改变使用性质和擅自开(堵)外墙门窗、封闭阳台、搭建棚盖或者在天台上建设建(构)筑物的行为。未经批准擅自封闭阳台违反了城市规划管理条例，根据违法建设查处条例，应由规划行政主管部门处理，市民可以向规划行政主管部门投诉。

　　也就是说，市民就算买了设计为“N＋1”功能的房子，如果没有经过规划局的批准，仍然不能通过加窗户来增加房间。

　　（编辑：CY）