房产证晚三年 业主告开发商

　　本报讯（记者 张广军）惠州某房产开发公司逾期办理房产证，业主将其告上法院。近日，惠城区法院判决该房产公司败诉，向起诉业主支付违约金。

　　逾期未办证 业主告开发商

　　2003年初，业主古某与惠州某房产公司签订了《商品房买卖合同》，购买该房产公司商品房一套，总价款30多万元。根据购房合同约定，房产公司应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，在商品房交付使用之日起24个月内为她办理好房地产权证。

　　购房合同签订后两月内，古某即付清全部房款并支付完办证及其他费用。但直到2006年6月20日，古某说，房产公司才给她办好房地产权证。

　　古某说，根据合同，该房产公司应在2005年3月1日前办好房产证，所以，房产公司逾期办证是单方违约，应支付违约金。因此起诉至惠城区法院，要求判令惠州某房产公司支付违约金9235元人民币（自2005年3月1日起至2006年6月20日止，以总房款为基数，按中国人民银行一年定期存款利率计算利息），并退还相关费用。

　　未影响使用 拒付违约金

　　小业主的起诉，令财大气粗、而且规模名气都比较大的房产公司感到意外。

　　对逾期办理房产证，该房产公司予以承认。但是其辩称，依照合同，办证期限是2003年2月30日至2005年3月1日内。2004年7月19日，房产公司即将办证资料提交给房产登记部门。房产登记部门受理办证资料后，属于房产登记部门办证程序。房产公司不应承担房产登记部门办证程序所致的逾期办证责任。

　　同时，该房产公司强调房产权证虽是逾期办妥，但古某付清购房款及其他费用后，一直入住所购买的房屋里，因此逾期办理房产证，并未影响古某对房屋的使用，没有实际损失。所以，开发商不同意支付违约金，要求法院驳回古某的起诉。

　　法院判决开发商付违约金

　　日前，法院审理此案后认为，2003年2月26日房屋交付使用，2004年7月19日，开发商将办证所需材料交付给惠州市房产交易中心，有关部门于2006年4月14日办理好该房屋的《房地产权证》。因此，法院认为依据双方的购房合同，实际交房之日起二十四个月内（即2005年2月26日之前）办理好房地产权证的规定，开发商构成违约，应承担责任。

　　法院表示，从维护消费者权益的角度出发，判决惠州某房产公司支付逾期办证违约金，违约金自2005年2月27日起至2006年4月14日止，以购房款总额为基数，按照中国人民银行规定的一年定期存款利率计算。另外，因构成逾期办证，法院还判决开发商退回交易手续费、副食品调节基金两项费用给古某。