市民办房屋抵押贷款屡碰壁

　　本报济宁4月1日讯 记者在济宁市区几家银行采访发现，随着货币政策不断紧缩，现在银行贷款不仅挑选客户，而且对贷款抵押物也越来越“挑食”。对于市民贷款抵押的房子，银行方面不仅考虑房屋面积、房龄，还要审验房屋的位置和用途。

　　1日，在共青团路某银行营业大厅，市民窦先生向记者介绍：“今年银行对于贷款抵押的房屋真挑剔，不是嫌我的房屋老旧，就是说房子位置不怎么好。”近日来，在市区几家银行间频繁奔波想用住房做抵押贷款的窦先生数次碰壁后，感到很无奈。

　　据了解，在今年货币政策收紧前，各家银行对贷款抵押物的要求并不苛刻，条件相对比较宽松，具有合法产权的商务楼、企业厂房和家庭住宅，即便老旧房子也可作为抵押物申请到个人贷款。然而随着今年放贷收紧，银行方面便缩小了抵押贷款的房产范围，比如住宅抵押，市区的银行普遍要求房屋面积不少于80平方米、房龄不超过20年。同时，市区的银行对于抵押房产的位置也有各自具体的选择标准和要求，普遍表示市区繁华地段、交通便利地段变现能力较强的家庭住宅、店面和商务楼作为抵押物更可能获得贷款。

　　市区某银行负责信贷业务的工作人员告诉记者，从目前的总体趋势来看，大多银行纷纷将优质抵押物从住宅、店面和商务楼等不动产大范围缩小为家庭住宅这一小范围。银行在普遍考虑家庭住宅容易核定价值和变现的同时，也注意到用自己住宅做抵押获得贷款的客户投资更理性，还贷更及时。