满地尘土胶水封门　我的地盘，我却无法做主

　　百利华庭婚庆广场300业主怀疑开发商做手脚，阻挠自己正常经营

　　本报讯 记者田恩祥、实习生叶宗剑报道：“等了5年，返租协议到期，我们才收回档口。但现在，自己却无法做主经营。被逼无奈，只有低价出租给‘二房东’管理，凭什么啊？”昨日上午，海珠区百利华庭婚庆广场数十名业主集聚在一起讨说法。目前，相关部门已介入调查。

　　店铺锁头被胶水粘上了

　　业主围着前来采访的记者诉说遭遇 本报记者 朱文海 摄

　　满地尘土胶水封门

　　“我的档口正准备营业时，却发现打不开门，门锁被灌进了胶水！”婚庆广场一楼一商户称。记者注意到，很多家档口的锁孔里都被灌了黄色的胶水，无法打开。另外，婚庆广场楼内几条纵横通道里都积满尘土。多名业主称，这些尘土来自一些假意装修的档口，“这些档口已经被‘二房东’控制，从春节后一直‘装修’到现在，也没见有实质性的大修，每天都在粉碎石膏板、木板，弄得满楼都是粉尘，这些都是他们故意搞的恶作剧。”

　　业主们告诉记者，上述的怪事，怀疑是一家名为“好百年婚纱婚庆摄影器材贸易中心”的公司联合物业炮制的恶作剧，目的是逼迫业主签约转租档口。

　　二楼楼梯口的业主李女士1月份就装修好档口，办好经营执照，一直到现在也无法正常经营。她介绍说，除了粉尘、噪音让顾客望而却步外，还经常有神秘的黑衣人跟踪进入广场的顾客，骚扰顾客挑选商品。“后来还有四五个黑衣人直接把守着广场大门，盘问要进入大楼的顾客，并谎称广场还没有开业，”李小姐愤愤不已地说，“1月份，我店里的营业额每天都有一两千元，现在一天难做一单生意。”记者看到，楼内只有少数几家档口开门营业，大多数档口都关门闭户，楼内电梯停运，见不到一个顾客。

　　业主陈女士告诉记者，上个月，商场的大门还被搭起的棚架封住。由于投诉棚架的问题，市场二楼C110档的业主还在商场门口遭到十余名不明身份的男子的殴打。半路杀出“二房东”？

　　据业主们介绍，百利华庭婚庆广场大约有300多家位置好的档口，开发商在2002年就卖给他们。在购买档口时，开发商提出用减免20%左右的购铺费用交换业主5年的档口经营权。当时几乎所有的小业主都选择了与开发商签订这个返租协议，此后5年市场一直交由开发商统一管理，在该地段形成一个有名的婚庆商场。

　　去年底，返租协议到期，业主们满怀信心地接收档口，想自己经营档口或者转租，但是他们发现，以前的租户都搬走了，只剩下一座空荡荡的大楼。“后来我们才知道，开发商又在康王路开了一家类似的商场，把租户们都迁过去了，而且听说连‘百利华庭婚庆广场’这个牌子也要搬过去。”业主叶先生告诉记者，虽然商户们都走了，但业主们对档口的经营仍充满了信心，“这里临近婚纱一条街，我们并不担心档口的招租会存在问题。”

　　但是自从收回档口至今，并没有几家档口能够正常经营。“除了较早开始装修然后出租出去的档口能营业，大部分档口还没来得及进行装修，就发现有人故意阻挠。”据业主们介绍，上个月有人封住商场大门，商场人气大降。当时，“好百年”公司的工作人员曾通过电话、托人捎口信的方式表示想要包租业主们的档口，但开出的价位仅是每平方米55元至80元，而且规定合同期限长达10年，从第4年起才得以加8%的租金。“我们自己租出去的话，租金至少是每平方米150元至250元，当然不会租给他们（好百年）了。”业主陈先生说。

　　业主们认为，如果“好百年”想租档口，双方可以坐下来慢慢协商，“但对于故意破坏正常经营环境，想以低价包租，我们是绝对不会屈服的。”

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