万科首季销售额过百亿

　　上月销售金额暴增227.5%，股价四个月来首度站上60日均线

　　■新快报记者 谢蔓

　　王石："市场从过热向理性的回归，有助于令行业获得更加稳定的发展环境，而顺应这一趋势的企业，将获得更为广阔的成长空间。未来万科将继续坚持'聚焦主流，理性应变'的策略，立足市场的刚性需求，进一步提高企业的竞争力，以实现企业的长远发展。"

　　昨日，王石领导的著名房企万科公布了3月份销售业绩，实现销售面积71.9万平方米，销售金额66.8亿元，分别比去年同期增长147.1%和227.5%。至此，万科第一季度累计实现销售面积114.5万平方米，销售金额突破百亿，达到101亿元，同比增幅高达82.9%和119.1%。对此，作为董事会主席的王石称，市场的发展符合万科的判断。

　　万科A（000002.SZ）昨日低开后振荡走高，并在4个月以来首度站上60日均线，报收于26.46元，涨1.77%。房地产板块集体收红。

　　首次置业者比例高

　　综合此前3个月的数据不难发现，万科销售面积的同比增幅分别为11.65%、51.94%和147.1%，销售金额的同比增幅分别为11.72%、70.65%和227.5%，销售增幅逐月提高的趋势十分明显。万科表示，这一现象说明市场刚性需求的基本面并没有发生变化，在经过一段时间的调整后，真实需求开始逐渐获得释放。

　　万科执行副总裁肖莉向记者表示，公司3月份销售的产品中，首次置业和改善性需求占销售金额的比例超过85%，占销售面积的比例则接近90%；另一方面，90平米以下的产品比例也呈上升趋势，3月份销售套数的比例已经超过50%。

　　肖莉认为，市场调整过程中最重要的是心态的调整，而当前市场所发生的变化正是市场回归理性的体现。“自主需求比例提高，恐慌性抢购心态消失，投资性购房淡出，住宅企业对于未来过于乐观的预期逐步修正，这些都说明，市场的心态已经逐渐调整到位，而长远来看，也只有一个以真实需求和理性预期为基础的市场，才能够支撑行业健康的发展。”

　　广州两盘销售火爆

　　从广州本地的情况看，去年12月底到今年3月份，万科共推出了金色康苑、金色荔苑和限价房项目新里程。其中金色康苑156套单位和金色荔苑268套单位都在当天售罄。业内人士都认为是比周边楼盘更加实惠的价格拉动了刚性居住需求买家购房。据了解，万科广州楼盘的销售情况与其第一季度在全国的销售情况相似。

　　3月份，万科还在天津用了3.3亿元取得两个新住宅地块——天津滨海新城东区项目和天津时尚广场公寓项目。前者位于天津市开发区第二大街，占地面积约3.2万平方米，容积率1.39，总建筑面积约6万平方米，地价1.7亿元。后者位于天津市开发区时尚广场，占地面积约0.65万平方米，容积率6.17，总建筑面积约4.5万平方米，总地价1.6亿元。

　　万科首季销售数据

　　统计销售同比销售同比

　　时间面积增长金额增长

　　08年1月23.0+11.65%18.5+11.72%

　　08年 2月19.6+51.94%15.7+70.65%

　　08年 3月71.9+147.1%66.8+227.5%

　　第一季度114.5 +82.9%101.0+119.1%

　　（面积单位：万平方米；金额单位：亿元）