五块居住用地四块流拍

　　本报讯（记者 李斌）在深圳楼市成交量低迷的情况下，开发商心中到底对后市是何种预期？通过昨日的一场土地拍卖会或许可以一窥端倪。昨日，深圳市土地房产交易中心对5块居住用地进行了集中公开出让，结果有4块流拍，只有1块以底价成交。专家分析，从此事可以看出，开发商对深圳楼市后市并不乐观。

　　仅一块地以底价成交

　　此次5块居住用地集中出让是在昨日上午进行的，全部采取公开挂牌的方式。其中，3块在宝安，2块在龙岗。上午10时整，深圳市土地房产交易中心宣布，在这5块土地中，有一块有两家公司报名，但没有报价，按规则进入现场竞拍阶段，因无人竞拍而流拍；还有一块土地只有1家报名但是没有报价；还有两块则根本无人报名。因此，只能宣布流拍。只有宗地号为G02113-0023的一块土地有1家报名并报价，深圳振业集团以底价成交。

　　“这个结果其实是意料之中的。这种现象一方面说明，在紧缩政策下，开发商普遍遭遇到了资金紧张的问题；另外，也可以看出他们对楼市后市走势的判断尚未清晰，在现在市场成交量低迷、价格下挫已成定局的市场格局下，他们对后市前景并不乐观。”深圳市社科院城市运营中心主任高海燕说。

　　开发商拍地积极性受挫

　　唯一成功出让的这块土地位于龙岗区宝荷路与沙荷路交叉口南侧，土地面积为101357.86平方米，可建筑总面积为243259平方米，底价6.9亿元。出让公告规定，这块土地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房建筑面积所占比重必须达到开发建设总住宅面积的90%以上。

　　诸多居住用地流拍，会不会影响深圳未来的楼市供应量？对此，高海燕分析，在深圳楼市目前前景不明的情况下，土地交易肯定会受影响。但随着市场走势的逐步清晰，开发商也会逐步提高参与土地拍卖的积极性。“从城市价值的角度来看，深圳楼市的长期前景还是乐观的，我相信有眼光的开发商应该能够认识到这一点。有眼光的开发商，会随着市场走势逐渐清晰，再逐步提高参与土地市场的积极性，只不过，这还需要一段时间。”