厦门地价降了 房产市场呈现理性回归态势(2)

　　昨天，首先推出的是位于思明区仙岳路南侧的2008G08地块，由融坤房地产公司以5．59亿竞得，楼面价6500元／平方米。其次推出的是位于思明区育青路与阳台山路交叉口南侧的2008G01地块，该地块由特房集团以16700万元竞得，楼面地价7975元／平方米。

　　记者注意到，昨天抢得最激烈的是2008G05地块。该地块起拍价为35000万元，5家房地产公司轮番叫价，最终被厦门禾丰建设有限公司以45200万元竞得，楼面价6597元／平方米。

　　此次出让的10幅地块中，有4幅地块因无人报价流拍。这4幅流拍地块中，惟一一块位于岛内的地块2007G22，在塔埔安置小区西北侧，位置较偏，竞拍楼面价又超过了6000元／平方米，对房产商吸引力不大。

　　其它三幅流拍地块，一块位于海沧区沧五路，另一地块位于环东海域片区，还有一幅地块位于翔安区琼湖路南侧。

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　　地价降了 房价会跟着降吗？

　　从昨日成交地块的楼面地价来看，4幅岛内地块楼面地价分别为每平方米5363元、6500元、6597元、7975元。多位房地产业内人士在散场时纷纷表示：“这样的价格才是正常的。”

　　位于同安区的两幅成交地块，一处楼面价为2193元／平方米。另一处位于同安区环东海域片区的2008TG14地块，楼面价4500元／平方米。

　　厦门市金德信房产中介公司总经理黄燕翔认为，这样的楼面地价，相比去年土地拍卖会拍出的价格，的确是降了不少。

　　那么，楼面地价降了后，对房价是否有影响呢？

　　对此，黄燕翔表示，这个问题很难回答，因为早期的开发商拿的地都非常便宜，但因为市场需求大，他们照样把房价卖得很贵。另外，现在新楼盘开盘的价格也不低。同时，现在厦门楼市总体供应紧张的局面并没有改变。此外，今后国家还会出台什么政策也很难预料，这些不确定性因素的存在，导致很难分析出今后厦门房价会是怎么一种走势，“这个问题多少专家争论不休，也都是至今没有定论”。

　　不过，黄燕翔也表示，地价下降的影响，比较确定的一点是会加重购房者的观望情绪，因而可能会延长厦门楼市的调整周期。

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