房屋租赁管理费还要交？

　　有政协委员认为此费已不符合国家政策建议取消之

　　本报讯 记者全良波报道：近年来，深圳市房屋租赁管理费征收额快速增长，2007年的房屋租赁管理费征收额超过4.5亿元，同期私房出租税征收额为4.9亿元。在深圳两会期间，政协委员艾及在提案中建议，征收房屋租赁管理费的规定已不符合国家政策，不利于出租屋管理和服务工作，应予取消。

　　艾及在提案中指出，1993年市人大《深圳经济特区房屋租赁条例》（以下简称《条例》）实施的十几年来，房屋租赁管理取得显著成绩，并在规范市场、流动人口、计划生育、治安等管理工作中发挥了重要作用。《条例》规定房屋出租方按租金的2%缴纳房屋租赁管理费，2004年《条例》更将标准调整为3%。

　　艾及在提案中称，即便如此，随着社会经济的发展，《条例》中关于征收房屋租赁管理费的规定已不符合国家政策。而早在1997年广东省治理乱收费办法（粤治费[1997]7号文）已将深圳市房屋租赁管理费予以取消；2001年《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》明确规定，取消房屋租赁管理费。此文下发后，深圳市法制部门和物价部门都有提出意见，认为应取消这一收费。可见，《条例》仍长期保留相关规定是不合适的，深圳取消房屋租赁管理费是顺应国家费改税政策走向。

　　近年来深圳市私房出租税一直在大幅下降，1999年从33%左右下降到14%左右，2005年又下降到8%左右。目前，国家又下调了私房出租税率。艾及认为，房屋出租人因房屋租赁而纳税，但纳税之后还要交费，且收费标准还提高了，这是很不合理的，势必对出租房管理工作产生不利影响。据介绍，深圳目前有不少出租房屋人公开表示出租房子交税应该，交税后还交费就不合理。部分房屋出租人还只交税而拒交费。

　　艾及认为，继续保留征收房屋租赁管理费对深圳市形象和竞争力也是不利的。出租屋管理工作经费应列入财政预算，不宜以收费作为经费来源。深圳的财政收入逐年快速增长，财政已足以负担出租屋管理的开支，也不需另外收取房屋租赁管理费。

　　艾及建议，修改《条例》，取消关于房屋租赁管理费的规定，出租屋管理工作的经费纳入财政预算，由财政保障。

　　（编辑：yu）