商品房预售制度受考验

　　买房容易收房难，专家认为，类似都城心屿这样的纠纷背后暴露出来的其实是我国商品房预售制度的弊端，这种弊端 在当前信贷紧缩，开发商资金紧张的情况下尤其明显。

　　从去年到现在，北京就已经发生多起延期交房的事件，类似的案例在全国也有很多，而这些事件几乎都与开发商资金 链断裂、无法使项目顺利进行有很大关系，但开发商可以破产，购房人却不得不承受钱房两空的局面。造成这样的结果原因是 目前我国主要城市的商品房有80%以上都是以预售的形式卖出去的，部分城市还达到90%。律师：这样就使得开发商在房 子还没盖好甚至只有一个大坑的时候就已经把房子卖出去了，等于我还没看到这个商品呢，就把钱给你了，这样就把风险转嫁 给消费者了。

　　按照现行的合同，开发商违约是可以交违约金，但一旦出现资金困难，打官司即使胜诉也很难执行，因此，专家呼吁 ，在当前无法取消商品房预售制度的前提下，应该建立起商品房预售款的监管机制，对此，一些城市已经进行了有益的尝试， 比如南京市就出台办法规定，开发商在预售阶段取得的房款要统一存入一个银行帐户，开发商不得随意支取。专家：交给第三 方监管的话，会增加开发商的违约成本，因为按照工程进度，盖一层就给一层的钱，他如果想撤走的话，所有的利润都没有了 ，这样才能维护买房人的权益。