步行街：寻找方块的串连

　　专访北京首商城市规划设计研究院院长曹伟

　　丈量975米的长度，需要用多长时间？

　　用脚步，每步0.5米，耗时约10分钟。

　　但如果这975米的长度是一条富于吸引力的步行街的串连线，丈量它又需要多长时间？

　　在相当长的时间里，曹伟一直在思考的一个问题，就是如何让麒麟湾商街975米的长度能够留住人的脚步。

　　“商业场所能够留住顾客的时间越长，说明其设计与招商越成功，这是商业地产设计中的一个普适原则。”

　　方块·串连

　　曹伟是北京首商城市规划设计研究院院长，同时也是儿童公园泉水改造整治工程与西宁麒麟湾商街项目的整体规划设 计的负责人。他的团队曾为北京朝阳区三大商圈规划做过设计，也为上海、广州等众多著名商街进行过商业规划设计。

　　“商业街实际上是许多方块的串连，设计者要寻找的就是串连的最优方案。”曹伟说，他所说的“方块”，是指商业 街中的每一个商铺。“方块”的串连方式，专业的数语叫做“商业街动线空间设计”。

　　“公共动线空间的设计是所有商业街设计的关键所在。因为方块按照不同的方式摆放，带给商家的价值差别很大。”

　　在麒麟湾商业街的规划设计中，有一个令人相当困扰的问题：麒麟湾商铺所在的儿童公园位置恰好与两边的公路形成 高差，商街一旦建成，其中一端相当于“藏”在路面下。这不符合商铺要求显眼的特性。

　　仔细考察地貌后，曹伟用双首层设计解决了这个问题。双首层意味着商铺的上下两层都有顾客可以进入商街的直接入 口。通过连廊、缓坡、步道、扶梯等建筑交通元素的布局与应用，将一层与二层步行街自然贯通起来，达到两个首层的效果。

　　同时一二层联体商铺可以因此自由拆分，客户可以像搭积木一样，根据不同需要组合购买商铺类型和位置。他们同时 将停车场设计在了上层入口的旁边，这一重要的配套因此更加便捷。

　　“简单地说，成功的动线设计应该让顾客感觉简单、省力、同时又能光顾到全部店铺。这一点对商户来说也很重要。 ”曹伟说。

　　休闲·阳光

　　曹伟认为，在同类建筑与不同的城市中不断复制的今天，能够体现地域文化的建筑才能成为经典。

　　因此设计麒麟湾商街项目时，很长一段时间，曹伟一直在青海各地采风，寻求设计灵感。刚刚来到这里时，他的第一 个感觉是“阳光充足、空气清透，适合户外运动。”

　　“我发现这里是一个休闲气氛很浓的城市，阳光这么好，人们喜欢在露天的地方坐坐，喝喝茶。”曹伟说这样的氛围 给了他灵感，在规划中商街的大型餐饮区上层，他给建筑“留白”，预留出很大的阳光平台，希望这里的消费者们能够延续“ 在阳光下慢慢放松”的感觉。

　　更多的河湟古韵丰富着曹伟的设计，他拍摄了许多青海当地的民居、寺庙图片，并被那种质朴厚重的魅力震撼着。“ 当地很多民居的墙上都雕刻着一种花，农民说那个叫‘馒头花’，很美。”在商界的外墙上，他延续了这种传统。此外，诸如 “马头墙”等建筑元素都被运用到设计细节中。

　　自然·传承

　　麒麟湾商街所在的儿童公园，沿南川河滨河的270余棵百年杨树，绿叶在夏日的蓝天中摇摆，是很多青海人童年的 温馨回忆。公园中许多形态朴素的动物雕塑，也曾是他们快乐的源泉。

　　公园改造时，当地有声音说，可以把这些雕塑全部推倒重来。曹伟的设计中仍然保留了它们。“我更希望延续当地人 对公园的记忆延续，这是一个城市不可复制的宝贵财富。”

　　因此麒麟街便是在杨树林之间布置出最丰富完整的商业形态，而一脉活水被引入商街，与南川河蜿蜒相映，形成当地 少见的“水趣”景致。

　　在城市中，确实很难处理自然与开发、传承和创新的关系。好的项目设计会在其中寻求最完美的契合点。“我的心愿 是在将来进一步发展的时候，能够保留更多的自然与传统。”曹伟说。