宝鸡“豪城天下”楼盘违规售楼

　　在没有取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》的情况下，宝鸡豪城房地产开发有限公司便圈地开工建设，并违规收取“诚意金”进行售房，在当地造成不良影响。

　　近日，不少市民向本报投诉称，宝鸡豪城房地产开发有限公司所开发的“豪城天下”楼盘没有办理相关手续就开始动工建设并进行预售宣传。一位王姓女士称，她于“5·12”地震前交付了5000元“诚意金”，地震后经再三考虑想退掉，但“豪城天下”一直未退。“交钱的时候说得非常好，称不想买房可以随时退钱，可退钱时，开发商一再推脱，这样的开发商实在没有诚信。”王女士气愤地告诉记者。

　　昨日，记者来到位于市区新建路西段的“豪城天下”看到，数百米长的几堵围墙已经将地围了起来，围墙上的号称“百万平米世界主题社区” 宣传效果图相当惹眼，矗立起的几座塔吊在调运钢材等，围墙内机器轰鸣，工人正在处理地基，一派繁忙景象。记者以购房者的身份来到该楼盘的销售接待中心，据售楼人员介绍，“豪城天下”楼盘占地700多亩，现在开始预售的是18栋多层，共有数百套住房，有300多套已经预售出去了，如果要预订只需要交5000元的“诚意金”就可以，而且5000元在签订合同时可抵9000元。当记者亮明身份询问楼盘的各种手续办理情况时，售楼工作人员拿出该开发企业的一些资质类证件，而作为商品房预售依据的“五证”只有《建设用地规划许可证》一个证件，他们说其他手续目前正在办理之中。

　　为进一步核实证件是否齐全，宝鸡“豪城天下”是否具备前期预售的条件，记者先后采访了宝鸡市国土资源局、宝鸡市城市管理综合执法局、宝鸡市土地综合利用管理所、宝鸡市房管局等部门的相关负责人。据宝鸡市土地综合利用管理所成姓工作人员介绍，“豪城天下”楼盘向所里提交的有关办证资料不符合《土地登记办法》中的有关规定，所以所里并未受理，即还未办理《国有土地使用权证》。宝鸡市土地资源执法监察支队副支队长洪耀峰告诉记者，按照相关规定，房地产商即使是公开竞拍到的土地，在拿到成交确认书后，还需缴清土地出让金、契税等相关费用，方可办理《国有土地使用权证》，在未取得此证的情况下，动工开发建设均属违法用地行为。宝鸡市房管局一工作人员介绍，房产开发企业对所开发的期房进行预售时，必须办理《商品房预售许可证》，而办理此证是在“五证”中其他四证具备的前提下才可获取，在没有取得该证的情况下，不得进行商品房预售。

　　据了解，宝鸡市城市管理综合执法局房地产执法大队已经介入调查宝鸡豪城房地产开发有限公司违规售房问题，宝鸡市土地资源执法监察支队也表示将严查该楼盘违法用地行为。本报记者 陈仓