地下室多出条管道

　　本报 6月 23日讯 市民李勇先生购买了一套位于市中区的房子，看房时他看到所购买的面积为11平方米的地下室，位置靠近过道，而交房时地下室变成了 10平方米，位置也变得很偏。 据了解，很多市民购房多为期房，签订合同时关于房屋的规定条款比较详细，而地下室则成了购房合同条款规定的“ 真空地带”。

　　李勇告诉记者，购买的房子竣工后，他去地下室看了两遍，根据当时的售楼处提供的图纸，他的地下室面积是 11 平方米，位置靠近出口，而到交房时地下室变成了另一间，面积成了10 平方米，而且里面有根很粗的下水管道，万一管道爆裂，地下室就全淹了。售楼处工作人员解释，看房时提供的地下室图纸标注不对，现在的地下室才是李先生购买的地下室。

　　记者了解到，近日楼盘竣工交房较多，很多市民发现购买的地下室出现面积缩水、位置改变等诸多问题。金坤润泽验房咨询中心经理李玉荣告诉记者，验房中心接到的验房申请中大约有 30 多起是关于地下室的，其中存在的突出问题是地下室面积缩水，位置改变，室内管道太多影响使用，“ 大多数购房者在签订购房合同中都忽视了关于地下室的条款，合同条款在这方面基本上是空白。”

　　山东豪才律师事务所刘英芳律师认为，购房者在签订购房合同时应该就地下室面积、单价、交付时间、位置等进行明确约定，一旦出现问题有利于维权，否则购房者在维权时没有法律依据，没有双方约定，很难保障自己的利益，最好在合同附件里对地下室各方面作出明确的规定，特别要明确地下室的面积是属于建筑面积还是使用面积，因为地下室的公摊面积比较大。