公司对迟交款者收取每天千分之三处罚款

　　再起波澜

　　2008年1月31日，世贸房开公司在《温州日报》上刊登两则通知，通知一是给与黄丽娜有过激烈争吵的吴女士，通知她必须在2008年2月5日17时前到世贸房开公司签订《商品房买卖合同》，并办理缴款手续，过期则将不再保留预约资格。通知二是给其他购房户，通知的内容与前一则相同。

　　购房户们接到通知后，陆续到世贸房开公司去交钱。等他们在财务那里拿到缴费单后发现，2980元/平方米的精装修费是没有了，但是，又多出来一个1475元/平方米的设备款。

　　世贸房产公司的理由是：商品房单价为商品房毛坯房价格，不包含空调安装价格。也就是说，购房户们买了房后，必须缴纳1475元/平方米的设备费，这些设备是空调系统和智能化系统。

　　“这是明显的霸王合同！”陈先生说，当时100多户购房户都很愤怒，认为世贸房开公司是想法让大家多交钱。

　　世贸房开公司同时规定，对于2月5日后来交款的购房户，公司收取每天千分之三的处罚款，对于价值数百万的写字楼来说，每天的罚款就高达3000多元。

　　“一个房地产公司居然能向购房户罚款，这是温州奇迹。”陈先生打趣说。

　　2月4日下午，购房户们聘请浙江时代商务律师事务所郑庆福律师当法律顾问。翌日早上8时，在律师的带领下，1 00来户购房户来到世贸房开公司进行交涉，并要求世贸房开公司提供合同，并就合同内容进行协商，但未果。期间，购房户们情绪激动，与保安发生争执，最后世贸房开公司打110报警，叫警察到现场维持秩序。

　　2月14日，业主代表来到温州市消费者委员会进行投诉。

　　消费者委员会投诉部工作人员李海华接受本刊记者采访时回忆说：他们和世贸房开公司总经理黄丽娜进行过协商，但对方表示没有必要和购房户沟通。

　　随后，消费者委员会出示报告：因温州世贸房地产开发有限公司单方面不同意我委的调解，致使该起调解无法进行，我会决定中止调解，建议消费者向温州市中级人民法院提起诉讼。

　　诉讼

　　2月14日，世贸房开公司登报取消吴女士的购房资格。购房户们认为这是“杀鸡给猴看”。

　　2月22日下午，70多户购房户召开购房者维权大会，一致通过以诉讼的方式解决问题，同时决定每户拿出一万元组成维权基金，帮助吴女士与世贸房开公司打官司。

　　最后因诉讼相关问题的分歧，作为维权代表的吴女士退出维权团队，随后一些购房户也开始退出维权团队。

　　陈先生介绍说，“许多购房户开始妥协，向世贸房开公司去交钱，很多人都被罚了10万元，有些人通过找熟人，才被少罚了一些。”

　　不过，一些购房户依然坚定地表示要维权。

　　2月22日当夜，10多个购房户决定，把各自的《购房意向书》拿出来，捆在一起，统一放到银行的保管箱里，将官司打到底。

　　2月23日下午1时，希望维权的购房户们举行维权大会，选出陈先生等人作为维权代表。

　　2月24日，维权代表在温州某宾馆租房，组建办公室，并配备电脑两台和复印机一台，同时配备办公室人员一名。 2月25日，维权工作室正式开始运作。

　　“都是经济上较为富裕的人，大家还经常自费组织维权工作酒会。”一位购房户说。

　　3月24日，购房户向鹿城区人民法院提起诉讼。他们的诉求是：令原被告签订的房屋购买意向书合法有效。理由是：2002年和2003年之间，购房户交了两笔钱，现在变相抬价，使得买卖合同无法进行。此外，案件的诉讼费由被告承担。

　　5月20日，被告世贸房开公司对五位原告购房户提起反诉，理由是这些购房户2月1日到2月5日期间，没有交房款，已经被取消预售资格。

　　6月26日上午9时，鹿城区人民法院开庭审理此案，因这一起诉讼被贴上“浙江第一高楼”和“富人维权”的标签，引起广泛关注。

　　此次庭审从9时持续到19时多才结束。

　　争议的焦点是双方签订的《房屋预订意向书》的法律效力问题。世贸房开公司认为，购房户两次缴纳的共计40%的交款性质为“预订意向金而非购房款”，如果是意向金，那么就意味房产公司可以重新对房子进行定价。购房户认为，两次4 0%的交款是属于购房款，因为，2007年11月23日，世贸房开公司给购房户的通知里，明确提出，“本次付款比例为房款的58%”。“哪里有两次，而且是付40%的意向金呢？”陈先生反问。

　　另外有争议的是新出现的“设备款”的问题。业主们的辩护律师说，难道号称温州坐标的世贸大厦连电梯、电线都没有？从来没有听说过买房子还要自己去拉电线的。况且平面图里空调房都画着，难道都画错了？开发商方面则认为，他们说的设备款是指电梯里的大理石等豪华装修，而电路安装到户该由业主买单。

　　本刊记者采访温州市房管局副局长戴吉林时，他表示，无论之前发生过什么事情，在2007年经过房管局的协调，双方已经达成和解。至于后来双方进入诉讼程序后，房管局就已经不关注此事了，“一切让法律去给他们进行判断”。

　　在温州采访期间，本刊记者曾多次到位于世贸中心大楼裙楼九楼的世贸房开公司进行采访，门口的工作人员称，公司的董事长、总经理、副总经理等领导层全部出差在外。本刊记者拨通黄丽娜的电话后，她表示自己在上海出差，估计要一个星期后才能回来。- （来源：瞭望东方周刊）