楼市观察 房产税收萎缩

　　一起来关注楼市。今年上半年，北京普通商品房的销售可以说是一片惨淡。昨天北京市地税局公布，上半年北京房地 产行业税收增幅回落，营业税更出现了下降。北京市地方税务局计会处处长金燕齐：一至六月份(房地产业税收)是172. 1亿元，同期增加了22亿元，增长14.7％，低于整体的税收增幅。增幅是逐步回落，在二季度的时候，营业税比去年同 期已经下降了5.4％。

　　在北京市去年的税收总额中，房地产行业的税收收入占到了23％，而今年上半年仅占到了20％，下跌了3个百分 点。房地产税收的减少，主要还是由于成交量和房价双双下挫。统计显示，北京4月份的房价比3月份环比下降了0.8％， 上半年的房屋成交量也同比大幅下挫38％。上海、深圳等地的房价也出现了松动，深圳今年前5个月，住宅均价基本呈节节 下挫态势，每平方米由15080.25元下跌到11014.14元，调整幅度接近30％，基本回落到2007年初的水 平。上海今年上半年虽然房价平均月涨幅为1.21%，但是仍然比去年下半年月增速下降超过5%。今年上半年，整个房地 产市场首次出现了从1998年以来，销售面积和销售额同时下降的情况。中国房地产研究学会副会长顾云昌：影响房价还是 整个的宏观经济形势，我们中国下半年的宏观经济有很多的不确定性，比如说从紧的货币政策实施的如何，利率的杠杆如何使 用。现在看来，主要还是防止(房价)大落。

　　楼市观察北京楼面地价三年来首次下跌

　　房子不好卖，地产商买地皮的热情就不高，地皮当然也就卖不出好价钱。今年上半年，北京市成交楼面地价均价，就 比去年同期下降了7%。

　　北京市房地产交易网数据显示，今年上半年，北京市房屋签约量比去年同期下降24404套，下降幅度高达38% 。而一向被视为北京楼市重要节点的5月份，同比成交量也下降30%左右。值得注意的是，北京土地整理储备中心网站的数 据显示，今年上半年北京市成交楼面地价均价比去年同期下降7%，这也是2005年以来楼面地价的首次下跌。那么楼面地 价下降，是否意味着房价会进一步走低呢？房地产专家对此都各有不同观点。北京师范大学房地产研究中心董藩：是房价拉升 了地价，而不是地价推升了房价，除了地价之外，在房子的成本当中，很大一块是房子的建(筑)安(全)成本，和管理费用 ，我们看到，建安成本和管理费用都在大幅度上升，所以，虽然地价有了一定程度的下跌，但不意味着未来的房价一定会下跌 。

　　不过也有专家认为，目前的局面正处于楼市有价无市的滞涨初期，交易量萎缩再加上购房者持币观望与开发商融资困 难，楼市的惨淡局面至少持续到年底，甚至会延续到明年。

　　小产权房处理原则：决不让开发商占便宜

　　再来关注备受关注的“小产权房”。日前，由国土资源部提出的关于“小产权房”处理报告已上交国务院。国土资源 部相关负责人表示，决不让开发商占便宜。

　　国土资源部相关负责人介绍，前一段时间国土资源部在全国范围内组织了小产权房的清理和调查，这些小产权房主要 集中在北京、天津、济南等土地供应比较紧张的城市。国土资源部执法局局长张新宝：有利益的驱动，尤其是房地产开发这块 。他私下和村组搞个协议，就搞建设，开发一部分，一部分拿去卖就形成小产权房，这是利益上的一种关系。另外，从监管上 看，小产权房能建起来应该说地方政府是能发现的，为什么制止不住，这个背后的问题还要进一步来分析。

　　张新宝表示，这次清理和调查小产权房后形成的报告，已经提交国务院，最终出台什么样的政策，还要看国务院的决 定。但对小产权房的处理有三个原则必须强调，就是：新发生的小产权房一定要严肃查处；历史形成的，要根据情况妥善处理 ；此外，决不能让开发商在小产权房中占到便宜。