跌穿万元 6月广州一手房均价大跌960元

　　专题撰文 时报记者 田桂丹 实习生 李新丽

　　记者昨日从市国土房管局获悉，6月份广州楼市首度实现价跌量升。十区一手住宅均价9569元/平方米，再跌破万，环比跌幅达9.1％，但同比去年仍涨了21.2％。其中，限价房成交占比首度达9.6％，在一定程度上拉低了全市均价。一手住宅成交量66.64万平方米，为今年以来最高。市国土房管局有关人士认为，这并不代表着广州楼市已经回暖，只是由于此前基数较低反映出升幅较大。

　　房价

　　十区均价大跌960元/平方米

　　数据显示，广州十区一手住宅继5月份降价468元/平方米后，6月份再度猛降960元/平方米，为9569/平方米，今年以来再度跌破万元，环比均价跌幅达9.1％，为今年以来最大跌幅，但与去年同比相比仍上升21.2％。

　　白云区跌幅最大达26％

　　从区域上看，6月份除南沙、黄埔、荔湾3区均价有所上涨外，其他7区均价均下跌。跌得最厉害的是5月份涨幅最大的白云区，均价7726元/平方米，跌2710元/平方米，跌幅达26％；其次是萝岗区，成交均价7362元/平方米，跌1698元/平方米，跌幅达18.7％；排第三的是天河区，均价12456元/平方米，跌2015元/平方米，跌幅为13.9％。

　　此外，全市90平方米以下的普通新建商品房交易登记均价为6387/平方米，二手房交易登记均价为4529/平方米。

　　据6月份阳光家缘一手住宅备案数据，1.8万元/平方米以上的成交量为3.75万平方米，占比7％。与四五月份相比，所占比重呈不断减少趋势；1.4万～1.8万元的成交比重也在不断下降，6月份成交量为2.97万平方米，占比5.6％；1万～1.4万元的比重亦趋减，6月份成交量为14.82万平方米，占比27.8％。

　　“万元房”成交低于五成

　　在“万元房”成交萎缩的情况下，1万元以下的占比在近几个月以来首次超过50％，成交量为31.73万平方米，占比59.6％，对总体均价下降至1万元/平方米下方的贡献较大。此外，市国土房管局抽取的5月和6月成交面积大于2000平方米的23个典型楼盘中，均价上升个盘14个，下跌8个，持平1个。市国土房管局分析称，价格基本处于较稳定状态，波动幅度均在10％以内。其中降幅最大的是番禺碧桂园，5月均价5279元/平方米，6月均价降8.1％，为4853元/平方米；海珠区中惠雅苑涨幅最大，涨7.3％，为10321元/平方米。

　　成交量

　　今年以来首突破60万平方米

　　今年以来，广州市一手住宅成交量持续低迷，一直徘徊在40万平方米以下，甚至出现了低至23.12万平方米的成交量。6月份十区一手住宅交出成交66.64万平方米的“成绩单”，虽与去年平均正常月份的成交量差不多，但已成为今年最高的成交量，环比升幅达69.5％。

　　天河成交量最大

　　其中越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交45.22万平方米，同比下降13.4％。但与5月份相比，全市十区仅花都区成交量下跌1.91万平方米，为1.43万平方米，其他区域都呈上升趋势。成交量最大的是天河区，升6.04万平方米，为11.89万平方米，是该月成交“榜眼”；其次是海珠区，升5.51万平方米为10.52万平方米，也是该月的交易“探花”；再次是白云区，升5.1万平方米为14.12万平方米，为该月的交易“状元”。

　　限价房占近一成

　　今年开始，广州市限价房陆续面世，其低于同区域市场价70％的定位，使其成为平抑房价的有效措施。6月份，限价房成交量达6.41万平方米，成交占比首度达9.6％。在一定程度上拉低了全市均价。数据显示，白云西子湾限价房均价6500元/平方米，6月份备案4.61万，占比6.9％；5月份为1.83万，占比4.6％。白云中海金沙馨园限价房均价6121元/平方米，6月份备案1.65万，占比2.5％；5月份备案0.32，占比0.8％，均价6119元/平方米。萝岗龙光峰景华庭限价房均价4000元/平方米，6月份备案0.15万，占比0.2%。

　　分析

　　广州楼市是否开始回暖？

　　业内人士认为，在深圳出现“断供潮”、京沪出现“托管潮”的情势下，广州楼市6月份的“成绩单”算“很好”了，可谓连续10个月成交低迷以来的曙光，广州楼市已度过最困难的时期。但市国土房管局有关人士强调，成交量回升幅度大并不代表广州楼市已经回暖，因为此前基数较低。

　　中原地产黄韬表示，虽然总体是量价齐跌的趋势，但当价格环比跌幅超过5％，就会刺激成交量上涨，但还不能说是回暖。中地行董事长徐建平表示，目前成交量属于平稳状态，现今不是没有购买力、购买需求，而是观望情绪仍然存在。合富辉煌黎文江认为，6月份成交复苏带来后市信心，但后市情况还要看外部的经济环境，目前不确定因素仍然较多，如果股市不恢复，楼市也很难回暖。但他也认为，广州的复元能力比较好，已经走出了全国正在经历的量价齐跌的阶段，最困难的时候已经过去了。

　　下半年房价会继续降吗？

　　据统计，今年上半年广州一手住宅均价9925元/平方米，月均成交40万平方米。经纬地产数据称，未来半年广州一手住房供应量将达5万平方米，出现供大于求局面。那么，下半年广州房价还会继续跌吗？

　　中地行董事长徐建平认为，广州一手住宅房价已基本到位，目前十区的拆迁成本高，再拿地的地价也高，开发商不可能再降价出售。他分析，目前楼市有三类产品：拿低地价但在去年高楼价期间出货、现在还有尾货的楼盘，不可能大幅降价了，因为该赚的钱基本上已经赚了，资金回笼了，因此也就可以等等看，不着急降价；在去年拿地地价较高，但未赶上高房价期间出售的，因为现金流动比较紧，着急降价，但可降的空间很小；拿地成本低，但也未能赶上高房价期间出货的，为了回笼资金，较大幅降价的可能性大。

　　中原地产黄韬则认为，受奥运影响，7～9月不容乐观，开发商会避开8月促销，预计10月开始价量稳定，价格将以跌为主，10月之后能否回升还很难说，今年全年均价肯定比去年低。黎文江认为，受油价上涨影响，郊区盘的吸引力下降，房价或存在下降空间。