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任志强:震后的楼市

http://www.sina.com.cn  2008年07月28日14:52   SMG《深度105》
任志强:震后的楼市
任志强

  SMG《深度105》7月27日播出:非常道——任志强:震后的楼市。以下为节目实录:

  【演播室1】非常道,非常人物,非常观点。5·12汶川大地震给四川的房地产市场造成了重创,地震初期,成都市房管局官方网站的日交易量甚至一度为零。而与此同时,在一系列宏观政策的调控下,国内不少地区的房地产市场也可以说是经历了一场“地震”,资金严重紧张,情况不容乐观。本期非常道,我们就请出著名的“地产大鳄”、北京华远集团总裁任志强,听听他对震后楼市有什么独到见解。

  字幕:震后重建,地产商闻风而至

  (如果我没有其它更好的选择的时候,我一定会选择政策条件最好的这个地区。)

  字幕:危机重重,地产业走向何方?

  (物以稀为贵的时候,很多房子是要涨价的而不是要降价的。)

  字幕:任志强——震后的楼市

  (字幕:2008年7月18日

  2008中国成都房地产发展高峰论坛

  要抓住重建机会

  如果我没有其它更好的选择的时候,我一定会选择政策条件最好的这个地区,而目前来看,全国政策条件最好的地区是成都。成都市政府这次出来了很多新的政策,那么有利于在大的宏观经济情况不好的情况下,创造了一个局部的好的小环境,让开发商或者房地产业更多地火起来。成都市政府在灾后已经吸引了大概六百多亿的投资,说明大家还是看好这个千年之都的。比如说洛杉矶、比如说旧金山、比如说大阪、比如说神户,实际上它们在地震之后建设得比预期的可能还要好,所以也会有一个新建后的汶川,这个新的城市要比你在破破烂烂上去修修补补,有更高的效益和价值。

  重建:让GDP留在本地

  全世界都看不到一个地区是外地的人到这儿帮助你救灾,而你本地的人到外地去是挣钱,这是在全世界都看不到的一种案例,但是我们在成都出现了,而且我们大量的宣传还在说我们组织了多少就业条件,来吸引我们的灾区的农民到外地去打工,这就变成了一个不太好的、一个逆向的,不符合经济学逻辑的一个东西。我更希望是在本地创造更多的就业机会,让他们能把这些新增的GDP流量变成一部分存量,留在当地进行消费,促进当地的生活和生产,这个可能是更重要的。

  谁说打折不挣钱?

  任何一个企业都有自己的战略,我今天打折销售了不等于我没有利润了,我拿这个钱在土地价值下降的时候去获得了更多的土地储备,也可能建的钱要比这个打折的钱还多,所以不同的企业会采取不同的企业战略。我们可以肯定今年上半年在很多企业已经缩减了土地储备的时候,万科是在增加土地储备的,这是另外一个循环,赚到的利润也许比我今天打折,或者我在房子里不打折赚到钱要多得多,因此这个企业战略是只有当事人能解决的。再一个实际上你可能看不懂,你只是瞎猜,你去判断,但是不表示你真正了解人家内部的情况,或者人家做的那些角色,是根据什么来做抉择。

  房产商的日子并不难过

  我们到目前为止,我们既不存在打折销售的问题,也不存在有大量积压品急于销售的问题,更不存在在不扩张的形势下,我的现金流严重不足的问题。我们不但持平可能还涨价,我们从来都是盖最好的房子,物以希为贵的时候,很多房子是要涨价的而不是要降价的,你不能用生产Q Q车的去和生产奔驰车相比,你也不能生产奔驰车和生产航空母舰去相比。

  虽然销售比原来低了一些,虽然房价的增幅比原来低了一些,但是(7月)17号公布的房价还是增长的,没有恶化,没有说像美国似地跌了百分之二十几,百分之三十几或者百分之五十几,也没有说这么多银行不行了,没有。因为房地产市场,比出口企业、劳动力型产业和一些加工业日子要好过得多,它们要比房地产企业惨得很,它们已经大量地关闭,大量地失业,大量地欠债,资金压力大得很。比如说房地产商有借高息的,这些企业也有一些高息的,这些企业借的高息可能比房地产借的还多。

  房价走势:看宏观经济的“脸色”

  如果中国的宏观经济保持一个持续增长的情况的话,找不到一个案例说,持续增长的经济背景情况下房价下降的案例。如果(宏观经济)下滑的话,房价下跌也是合理的,也是正常的,也看不到一个经济下滑的国家里头,它的房价是继续保持高速增长的,这种案例也很少很少,或者说基本上没有这种案例。所以这两个基本上是同步的,就是宏观经济和房价的增长大部分是同步的,就是它下降它就会下降,它增长它就会增长,这两者相对一致性是比较高的,所以我要看宏观经济,最后决定我们的房价和决定我们的市场。我们要解决的是中国的整体宏观经济今后往什么方向走,而不仅仅是一个房地产往什么方向走的问题。

  【演播室2】看来啊,面对房地产市场的困境,一向自信的任志强仍然保持了他的本色。同时,一些“地产大鳄”们也都纷纷表示,即将度过危机。比如说潘石屹,在前不久举行的2008中国房产高峰论坛上,就声称:我比“猪坚强”更坚强。您看,虽然形势不好,不过他比“猪坚强”更坚强。汶川地震中出了一个“猪坚强”,36天不吃不喝,体重从300多斤降到了100多斤,终于活了下来,如今俨然成了中国房地产业的“形象代言人”。不过,我要强调的是,整个汶川,成千上万头猪里面也只出了一个“猪坚强”,难道我们的房产商们真的都能挺下来吗?

  编导:潘妮

  摄像:韩展、傅力


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