“我们觉得不能涨价，因为交朋友不只是奥运这俩月，如果奥运期间不涨价，奥运过后，很多游客还会记得我。比如说，有的游客五年前就来过我家，几乎每年都来，我怎么给人涨价？”

　　特约记者 徐锋 发自北京

　　从什刹海到荆家小院

　　从平安大道拐进前海西街，就进入了由前海、后海、西海三块水面连接而成的什刹海地区。这是什刹海胡同游的一条路线的起点。前海西街的右侧排满了深红色车篷的人力三轮车。车夫们或坐车上或站路边，他们的衣着很有所谓的中国风格：上身白士林对襟褂子，下身黑色裤子，脚上一双黑帮儿白底儿圆口布鞋。虽然烈日当头，但丝毫未能影响他们向来往的游客招揽生意的热情。

　　“坐三轮逛胡同，走吗您？”

　　“老外逛一圈180，要是您一位逛80，怎么样？”

　　“50？不行,不能拉。我们不光带您逛，还给您做导游，讲解着周边的历史古迹风土人情。爷们儿，这是文化！”

　　从银锭桥转入大金丝胡同，在大金丝胡同里转上几个弯儿，就到了荆家小院。荆家小院并没有“参观住宿”或“家庭旅馆”之类的标志，除了规整干净之外，与普通的家庭四合院没有太大分别。深红色的木头门，门楣上有两个门当，大门的墀头上有祈福的砖雕作为装饰，下方则是明代的报鼓型门礅。不过，一道紧闭的银白色防盗门醒目地矗在那里，抢走了不少古色古香的风光。

　　门铃响过之后，一位中年男子开门出来，自我介绍说，他姓荆，是房主。在老荆的引领下，走到影壁墙前90度左转，穿过月亮拱门就进入小院内部，鱼缸、文鸟、懒猫，丁香、竹子、葫芦陆续映入眼帘，石榴树下摆满了各种拍摄器材，某个摄制组正在拍电视片。

　　进入客厅，记者与老荆分宾主落座。老荆名叫荆继昌，满族，镶黄旗，祖籍辽宁，今年50多岁，有些秃顶，眼睛细长，眼珠微微泛黄，很典型的满族人相貌，说起话来一口地道的北京腔。

　　“爷爷在东北军中效力，曾担任过少帅张学良的参谋长。从解放前到现在，我们家在这里住四代了。什刹海一代的街区结构形成于元代，而四合院的形成则是在明清时期……”老荆刚开了个头，门铃响了。“有客人来了，昨天预约的，说今天 9点半到11点半来参观，要不由我太太来给您介绍？”老荆有些歉意地跟我商量。

　　王志喜早年学过日语，几年前又自修了英语，现在能用英语和日语给老外讲四合院、风水以及阴阳五行。谈话之间，王志喜见缝插针给两拨儿老外进行了英语解说，解说结束后再继续跟我的谈话。“今天不是周末，来的人不算多，多的时候每天有100来人。”

　　五十年公私之变

　　1949年之后，北京市的住宅政策经历了一个对私有住宅保护-改造-保护的过程。现在看起来整洁闲静的荆家小院，也围绕其所有权经历了一段坎坷之路。

　　解放军进入北京(当时称北平)之后，《人民日报》就刊登文章阐明国家对北京市公私房产的基本政策，明确提出保护私有房屋的合法权益。但1958年政策发生了变化，国家对部分城市私有房屋进行社会主义改造，把城市里的私有房产分为自住房和出租房，出租房在15间以上的由政府经租。政府房管部门负责经租房的经营，把租金的20%～40%发给经租房的业主，这种做法延续到了1966年。文化大革命开始后，政府就不再发钱给经租房主，绝大多数经租房主从来没有办理过这些房屋产权的转移出让手续，所有私有房屋产权人都被迫把产权证上交了。北京市一下接管了8万多户房主的私人房产，建筑面积是解放初北京城市全部房屋面积的1/3以上。

　　老荆家的小院因为房屋数量不多，没有被政府经租，但“文革”开始后，荆家小院也被北京市政府接管，不但把产权证上交了，也“住”进了好几户人家。老荆的父亲因为在国民政府工作过而被下放到河北唐山的“干校”去劳动。红卫兵前来抄家“破四旧”，小院曾被掘地三尺，很多旧家具被破坏了。“我家原来有个八仙桌，用火烧不着，那些人没办法只好把桌子腿儿卸下来。家里的家具物品装了四辆汽车，都拉走扔在鼓楼边儿上了；这个院子里又搬进了四家人，那情形就像贫嘴儿张大民他们家似的。”说到这些，王志喜有些哽咽。

　　“文革”结束后，房子属于私有财产之列的荆家虽然拿回了房屋的产权，但“文革”期间搬进来的四户人家并未迁出。这种局面一直持续到2000年，王志喜说：“当时我这院里还剩一户属于孤老户，落实房产政策时已经退休了，没有给他分房子，儿女都不接他走，就在这里占着这房子，一直到2000年，我们给了他1万块钱才让他儿女们接走。”这样，老荆夫妇才从事实上成为这所小院的主人。

　　在落实政策之初，虽然老荆家的小院被认定为私有房产，产权也归还了，但在此后的福利分房中，老荆夫妇也想过去住楼房，并且写过申请。王志喜对这事儿记得很清楚，“当时我家这院子住进来了四户人家，没有自己家的厨房和厕所，非常不方便。我们也很希望能住上楼房，楼房多干净啊，但单位以我家有私房为由，没有给我们房子。那个时候很多人都奔着楼房去了，就把我们一家留下了。”

　　四合院只是一种形式

　　民俗学者邓云乡先生说过，四合院只不过是一种建筑形式，他同人事联系起来，才有了情感，才显示了独特的生活情趣，淳厚的文化氛围，敏锐的春、夏、秋、冬四时之感。几百年中，它与北京融为一体，与历史融为一体。没有它，又如何显示北京的生活呢？

　　1998年，老荆夫妇对他们的小院进行了第一次修缮，他们在主房的卧室里铺上了木地板，客厅铺上了地砖，连窗台上都贴上了瓷砖，这都是以前的四合院完全没有的装饰。

　　1990年代后，随着旅游业的发展，北京市对四合院的保护逐步重视起来。1999年，什刹海地区被北京市政府划定为历史文化保护区。这里是老北京城传统四合院较为密集的地区之一，传统四合院遗存主要集中在柳荫街——金丝套地区及西海西段，荆家小院就在这个保护区内。

　　2002年，北京兴起了老北京胡同游。什刹海周边的胡同、四合院保存最为完整，街道办找过很多户人家做胡同游的接待户，发现老荆家的院落最规整，希望他们把自家小院开放出来供人参观。

　　王志喜说，“那时我搞建筑工程，先生也忙于工作，两边厢房里的住户搬出去之后，我就把房子租给了来京做生意的温州人。由于平时都很忙，只能赶上家里有人时才能接待。导游常对我们发牢骚：‘你家这么好却总锁着门，我们只能带客人去看大杂院了。’当初做四合院接待一是有条件，二是想挣点钱，接待内容也就是带客人参观小院，然后吃顿饺子。”

　　到了2003年，什刹海酒吧街火了，游人多了，老荆夫妇专门搞起胡同游接待。政府帮忙改造了院子的上下水，他们又拆了原来院中的小屋，改造了东西厢房和南房，装修成了三个标准间，卫生间、淋浴、暖气俱全。客人不仅可以参观，还能和主人同吃同住，亲身体验四合院生活。北房外还接出了一个十几平方米的阳光房，中间是木质桌椅，四面是落地玻璃，周围种了花草，养了金鱼、文鸟，装饰了太湖石、红灯笼。

　　这次改造之后，不少开展胡同游项目的旅行社就推出了“逛胡同，住四合院，吃老北京的饺子”之类的活动，开始把荆家小院作为一个固定景点。借助游客的口耳相传，荆家小院的名气大了起来。

　　从2005年开始，复古装修成为什刹海一带的时髦，那些刻意复古的“现代四合院”如雨后春笋般冒了出来。王志喜觉得，经过“文革”的破坏之后，四合院再也不会保持明清的样式和格局了，所以他们对小院进行修葺的过程中，并未做复古装修。“我这里就是这个年代中国人在四合院里生活的真实家庭场景。家庭的接待就是感情，主人在这里生活就能给游客带来‘家’的感觉，游客来这里能感受到真正的四合院里北京人的家庭生活。”

　　2008年7月12日，荆家小院被北京市旅游局确定为“奥运人家”。“奥运人家”的青花瓷盘被摆在了客厅的显眼位置。

　　家庭接待就是感情

　　人物周刊：作为家庭旅馆，你家为什么没挂牌？人家怎么找到你们的？

　　王志喜：我们这里不直接对外的。在工商局办理的是销售茶叶食品的营业执照，因为我丈夫属于“买断工龄”下岗了，这个也属于再就业吧，可以享受三年免税、营业额不超过2000元不用上税等优惠政策。在工商登记中，没有家庭旅馆这一项。但个人的房子可以出租。

　　我们从来没主动做过广告，也用不着主动做广告。一部分客人是旅行社带来的，一部分是自己找上门的，还有朋友介绍。我问过一个外国客人怎么找到我家，她说是在网上看到的。

　　人物周刊：接待的客人主要是什么人？都有什么项目，收费怎样？

　　王志喜：来参观的学生居多，中国的外国的都有，主要为了解北京文化和建筑。住在我家的大部分是外国人，多是大使馆、旅行社介绍来的，有使馆人员、律师、大夫、记者等等，还有很多人住在这里学中文，其中法国人最多。很多外国游客不想住宾馆，想体验中国式的生活，就会选择家庭旅馆。

　　主要的项目是参观和住宿，参观院子是和旅行社签的协议，散客是现结。住宿收费是一人一天200元(包括早点) ，午饭每人30元。现在是奥运期间，国内游客要少一些，主要是老外。

　　人物周刊：你们家为什么会被评上“奥运人家”？

　　王志喜：从硬件上说，我家不但院落规整而且配备了先进的设备。除了卫生间、淋浴、暖气俱全外，我还准备了一套无线上网设备，现已覆盖整个小院。旅客想给家里发照片、发Email，记者要发新闻消息，都没问题；从软件上说，我家是真正的家庭旅馆，游客看到的是我们的日常生活，参与的也是我们的日常生活，这就是“家”的感觉，而不是刻意装饰出来的。我们还能用英语和日语给外国游客讲解四合院的知识，他们也觉得新鲜。

　　人物周刊：被确定为“奥运人家”，对你们的接待有什么影响？

　　王志喜：评选“奥运人家”这是社会一大进步，中国现在开放到最后一个防线——家庭，把老百姓家庭开放给外国人。这在过去是没有的。“哪能让老外进一般老百姓家里去睡觉啊！”

　　评上“奥运人家”后，来采访的媒体一直不断，今天一天就有三家电视台来采访。旅游局就跟我们说，来的媒体太多了，干脆采访收费吧。现在来这里采访的媒体，都是收费的。像你们这类报社采访半天收100，电视台来采访半天收300 。现在基本没有国内旅游团。很多老外在去年订了奥运门票之后，就预约了。

　　人物周刊：随着奥运会的来临，很多四合院家庭旅馆的房价都翻了一倍，你们这个小院已经有一定的知名度了，现在有又定为“奥运人家”，你们的接待价格会不会有变化？

　　王志喜：我们觉得不能涨价，因为交朋友不只是奥运这俩月，如果奥运期间不涨价，奥运过后，很多游客还会记得我。比如说，有的游客五年前就来过我家，几乎每年都来，我怎么给人涨价？既然这个小院向游客开放，就得让来的人感觉到北京普通人的真实生活与待客之道。既然搞了这个项目，就得让进来的人满意，让来参观的人觉得不虚此行。