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　　河南许昌检察机关历时一年半，查处了房地产开发管理环节渎职犯罪的行政执法人员32人，这一数字占全市所有渎职犯罪案的四成多。办案检察官深入分析案情发现，开发商行贿成本对房价的虚高起了推波助澜的作用。

　　房地产开发管理领域渎职犯罪特点

　　□犯罪主体都是与房地产开发密切相关的行政管理部门

　　□多发生在规划审批土地出让规费征收税收征管等环节

　　□大都是窝案串案涉案人员多为掌握一定职权中层干部

　　房地产开发管理环节的渎职犯罪现状，套用一句流行语，“那是相当的严重！”

　　这种严重性，可以从河南省许昌市人民检察院今天公布的最新数字中读出来：自2007年至今年7月底，许昌市检察机关先后立案侦查了土地、城建、房管、税务等相关行政执法人员渎职犯罪案件32人，占全市所立78起案件的41%。

　　据检察官透露，近年来，因房地产开发过热，行业竞争加剧，开发商、建筑商为了取得最大利益，采取各种手段拉拢腐蚀房地产开发管理环节的国家机关工作人员，也使得房地产开发管理环节的渎职犯罪不断出现。

　　“应该重视房地产开发管理环节的渎职犯罪！”许昌市检察院反渎职侵权局局长任国强对记者说。据他透露，许昌市查处的房地产开发管理环节渎职犯罪案，为国家挽回直接经济损失四千余万元。仅长葛市(县级市)一个检察院通过查办8名渎职者，就带动该市隐性税收增收达到二千多万元。

　　一年半风暴刮倒32名渎职者

　　据任国强介绍，检察机关开始查办房地产开发管理环节的渎职犯罪时，仅摸排线索就花了半年多时间。去年3月，长葛市被定为第一个突破口。

　　在长葛市，当办案人员拿到房产档案时，他们暗暗吃惊，5000多份房产档案！要想从中查出犯罪的蛛丝马迹来，谈何容易？还有专业术语、相关法律法规，对他们来说，还几乎是一张白纸。

　　然而，吃惊之后，他们又震惊了：通过有关专业机构计算，国家损失的土地出让金及其他应缴税收达千万元！

　　通过三个多月的奋战，检察机关以涉嫌玩忽职守罪先后立案侦查了长葛市土地局、地税局8名工作人员。

　　自此，许昌两级检察机关掀起了查处房地产开发管理环节渎职犯罪的风暴，持续时间长达一年半。截至今年7月底，包括许昌市建委副主任李某(正处级)在内的房管、建设、土地、地税等部门的32名渎职者相继落马。在这32名渎职者中，房管部门工作人员涉嫌滥用职权罪16人，城市建设部门工作人员涉嫌滥用职权罪9人，土地管理部门涉嫌玩忽职守罪3人，地税部门工作人员涉嫌玩忽职守罪4人。

　　房管城建土管地税是重灾区

　　房地产开发管理环节的渎职犯罪有哪些特点呢？

　　“从主体上看，都是与房地产开发密切相关的政府管理部门行政执法人员。房管、城市建设、土地管理、税务等部门，是此类渎职犯罪的重灾区。”禹州市检察院反渎局局长蔡艳晓分析说，“他们大多数是本单位的中层领导，都具有土地审批和其他方面管理的权力，在行使职权过程中，因不尽职尽责、玩忽职守或者滥用职权而导致渎职犯罪发生。”

　　检察官们在办案实践中发现，从发案环节上看，渎职犯罪往往发生在规划审批、国有土地出让、规费征收、证件办理、税收征管等环节。

　　任国强给记者举了两个例子：某县建委规划办主任付某在办理建设工程规划许可证时，不严格执行县政府及建委下发的征收市政设施配套费的标准，致使城市建设规划配套费少征收100余万元；某县级市房管局产权监理所所长李某，在某开发商未提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料的情况下，明知是在工业用地上开发的商品住宅，而违法审批，为违规建筑颁发了房屋所有权证，给国家经济造成巨额损失。