万人团购是一把钥匙？

　　深圳国土资源和房产管理局网站的数据显示，目前深圳约有5万套住宅在出售。在邹涛看来，目前深圳房地产市场仍处于一个僵持的阶段，一方面房地产开发商仍然在坚挺，特别是关内，真正降价的房子并不多，大多数还处在每平方米1万元甚至更高的价位。而这样的房子普通老百姓是买不起的，他认为，关内普通商品房每平方米8000元、关外每平方米6000元的价位对深圳市民而言是比较合理的。

　　“万人团购其实会产生多赢的效果，一方面，老百姓可以在能接受的价位上实现居者有其屋的目标；另一方面，开发商也可以顺利销售手里的楼盘，缓解资金压力，同时这也对社会稳定和金融安全起到重要的作用。因此，这是破解目前房地产市场僵局最合适的那把钥匙。”

　　“报名的老百姓都很认真，姓名、性别、单位、需求面积、所能承受的价格，是不是首次置业，是不是首次贷款，都登记得很详细。”通过和银行的合作，我们也很容易剔出那些“投资客”。如果开发商和我们合作，既可以省去市场调研、广告营销的成本，又规避了房子建好后卖不出去的风险。随着“万人住房团购平台”的火爆，邹涛开始谋划更高的目标。

　　7月26日，邹涛在他的个人网站上贴出了一封写给万科董事长王石的公开信，邀请王石担任“深圳万人住房团购平台首席购房顾问”，并邀请万科参与建设利润合理的“民生住宅项目”。

　　为什么选择王石？因为他既是房地产开发商，也是热衷公益事业的公众人物，而且万科也多次标榜是追求社会责任的企业，邹涛告诉记者，万科的工作人员已经接受了他的公开信，并表示会尽快联系王石。

　　邹涛对记者说，团购的人越多，对目前的市场规范越有利，经过这一轮的波动，挤干房价泡沫的房地产市场应该回到一个理性的发展轨迹上来，毕竟，1万多并且还在不断增加的团购者是任何一家开发企业都不能忽视的，而开发商首先要做的就是放弃过去的暴利想法。

　　团购效果有待验证

　　在深圳房价扑朔迷离的当下，无论是致王石的公开信，还是请来外籍谈判高手，邹涛的“万人住房团购活动”都一直饱受外界的质疑，甚至被认为是“一场充满娱乐效应的房市噱头”。

　　是否炒作之外，更多人关注的是万人购房的可实施性。采访中，一位业界人士表示，毕竟房地产是受市场规律制约的行业，深圳的房价到底有没有探底、到底在什么价位是合理的，目前都并不清晰，“万人购房平台”提出的每平方米关内8000元、关外6000元的预期只是邹涛或者市民的一厢情愿而已，开发商能否接受显然是个问题，如果降幅有限，那么购房人也未必会买账。而且，万人的团购规模，在协调利益表达、组织、沟通等诸多方面难度极大，这也给这次行动的效果蒙上了一层厚厚的阴影。

　　对于万人团购的效果，邹涛持乐观态度。“为什么会有那么多市民参与？不是我个人有多大号召力，我只是顺应了民意，起了一个联络、协调的作用。”邹涛一再强调，这次行动完全是公益性质的。对于有人质疑他在自我炒作，邹涛表示不在乎，“对老百姓有利的事情，就应该去炒作。”

　　“如果真如媒体报道的有1万多人，或许真能推动深圳的房价继续回落呢。不管怎样，对我们这样的工薪阶层来说，房价能落总是好消息。”保险公司的张小姐对记者说。

　　本报深圳8月3日电