继续来关注国内的房地产市场。从去年底开始，各地的楼市的交易量就在持续下降。在刚刚过去的7月份，北京新房 成交量继续深幅下挫，比去年同期下降近6成，创下年内最大跌幅。

　　北京市房地产交易管理网最新数据显示，今年7月份，北京市住宅销售量为6226套，日均签约量环比6月下降了 34.1%，而相比去年7月北京15444套的住宅销售量，同比更是下降了59.7%，跌幅创年内最大。同时，二手房 市场观望情绪也在加剧，出现量价齐跌的情况，据北京多家大型房产中介机构统计，7月份北京二手房成交量环比6月下降1 0.9%，价格也同时出现回调，环比下跌2.6%。专家指出，经过一段时间“提高二套房房贷”、“5年内转让房屋税率 提高”等政策挤压，已经使北京楼市投资需求荡然无存。在浓厚的观望气氛，自住性购房和投资性购房意愿双双下降。北京房 地产业协会会长李文杰：现在市场上整体调控的政策还包括信贷政策还有包括一些很多的外部因素并没有改善所以(消费者) 对整个价格走势还有观望的情绪。

　　楼市观察北京发改委否认房价已下降10%至15%

　　针对北京房地产市场的低迷景象，有媒体报道称“北京房价已下降10%到15%”，对此，北京市发改委副主任王 海平昨天给予明确否认。王海平表示，就目前北京市房地产市场的供给而言，正在出现一种逐步回升的态势。从目前情况看， 北京房地产市场状况基本稳定，下一步北京房地产的走势，也将保持基本平稳的发展态势。

　　楼市观察上海：近万家房产中介陆续关门

　　上海楼市调整已经持续一段时间了，买家观望情绪依旧，一二手住房成交量都在持续明显萎缩。这也对上海房产中介 行业产生了一定冲击。最近，上海的大型房产中介连锁机构：满堂红把自己在浦东的15家店全线撤离。

　　据悉，满堂红置业公司成立于去年三月，在撤离浦东之前，在上海已经拥有30家房产中介门店。这次满堂红全线撤 离的浦东地区，是上海高档住宅的聚集区域，也是当前二手房成交委靡的重灾区。根据有关方面的统计数据，进入七月份以后 ，上海部分高档板块二手房挂牌价格松动的幅度加大，基本保持在5%～10%之间，环比6月议价的空间幅度增加了2%～ 5%。不过，价格的松动进一步加强了买家的观望情绪，致使市场成交低靡。今年五月，上海二手房成交量约为1.2万套到 1.5万套左右，6月份成交量只有1万套左右，而到七月份成交量还不到8千套。在楼市僵持的情况下，上海中介门店也在 不断关门闭市，目前，上海的二手房中介门店已经由高峰期的近1万6千家，减少到目前的7千余家，即便是这样，不少门店 的月度业绩依然是“零成交”，难以实现赢利。业内人士预计，7月份上海二手房市场甚至可能会出现全行业亏损。

　　楼市观察深圳：房贷违约逐月增多

　　而在深圳，虽然几天前，深圳银监局明确表示，目前深圳并没有出现大规模的房贷“断供”现象。但记者在采访中也 发现，随着房价持续走低，深圳房贷违约现象正逐月增多。

　　邹先生从2000年就开始在深圳炒楼，是有名的投资客。记者去采访他的时候，他的一个邻居正要搬出小区，准备 停止供楼把房子甩给银行。邹先生告诉记者，去年房价高涨的时候，他所买的这个小区每平方米均价飙升到3万多块钱，但现 在已经跌到了1万4千块。房产投资人邹建民：欠银行2百万，现在房子1百40万都卖不出，只能断了。断供的主要是自住 的还是投资的是炒家。小区房价从1万多飙升到3万多，很多炒家都进来了。

　　今年6月，深圳商品住宅均价为每平方米11159元，比去年10月每平方米17350元的高点大幅下降了35 .68％。很多在高位入市的购房人不得不面对资产大幅缩水的现实，承受偿还高额贷款的巨大压力。现在深圳很多家庭每月 的还款额都超过了总收入50%的风险线。而说起造成断供的原因，不少人都提到了当初炒房热时部分银行没有严格执行贷款 规定。房产投资人邹建民：钱太好借了，银行人员要求着你借。写的收入证明，他们看了说不行，这么些借不了400万、5 00万，回去重写。其他的审核很多是走形式。

　　据了解，这次深圳断供的“主力军”应该是炒房客。在购买了多套住房的情况下，炒房者往往面临巨大的资金压力， 而一旦出现负资产，他们极有可能选择放弃增值潜力不大的房产。中国银监会深圳监管局局长刘元：如果房价继续下调，今年 下半年或明年客户违约的现象将会增加，潜在风险还可能增大，已经要求各银行采取措施。

　　目前大部分银行以逾期3个月为标准判定贷款为不良贷款，可以进入司法程序进行追偿。而最新数据显示，深圳逾期 1到90天的个人住房贷款已有24000多笔，有多少最终会成为法律意义上的“断供”还需要进一步观察。

　　楼市观察贵阳：“团购”商品房省下一半钱

　　虽然一些地方房价在降，不过普通老百姓还是难以承受。最近，贵州贵阳举办了一场房交会，专门接待老百姓团购， 价格优惠了不少。贵州房屋置换中心主任武廷方：这次我们拿了350套房子和三家房开商签定了团购协议，我保证每个楼盘 卖50套到100套以上，你拿给我的价格必须是9折或8折。

　　“团购商品房交易会”，由中介方以团购方式从开发商获取房源，再以较低的折后价格分别卖给消费者，这在很大程 度减轻了购房者的压力，特别是那些外地购房者的压力。庞女士一直希望买一个门面做生意。此前她曾经看中了贵阳客车站附 近的一个门面，但是每平方米2万多元的价格让她望而却步。在此次房交会上，相同位置的门面，折后价格仅仅每平方米1万 多元，一下子让她省了不少钱。购房者：觉得让大家得到实惠，团购这个项目是可以的。