本报深圳讯 （记者阮晓光、刘畅摄影报道）三年前，他曾在网上发起“万人不买房行动”，通过各种渠道说服深圳市民在房价高企之际推迟买房；三年后，他又在网上发起“万人购房团行动”，欲联合广大购房者集体向开放商压价，并请来美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰道森助阵“砍价”……近一段时间，深圳市民邹涛成为房地产界关注的焦点。

　　三年间，邹涛为什么相继发起两个相互矛盾的行动？这是一场民间的“救市运动”，或仅仅是一次炒作？昨日下午，邹涛个人举办的“万人住房团购平台网新闻发布会”在深圳文锦广场举行，本报记者带着这些问题进行了采访。

　　买房者观望 卖房者坚守

　　——需要一个多元化购房平台

　　昨日下午的新闻座谈会上，邹涛面对众多媒体，正式聘请了两位公益法律顾问和一名谈判顾问，这也宣示着他的“万人团购行动”将进入实质性阶段，接下来将正式进入与开发商交涉和组织深圳市民团购住房。

　　邹涛回顾深圳楼市的情况时表示，深圳的商品房价格在2006年至2007年出现暴涨现象，2008年虽然出现小幅调整，个别楼盘价格跳水，但整体房价仍维持在高位。目前的格局是，买房者观望，卖房者坚守，在这种情况下就需要一个多元化的平台。

　　谈到三年前的“不购房行动”时，邹涛表示，其实两个看似矛盾行动的核心内容是一致的，那就是实现“居者有其屋”，不再让住房成为部分人获取暴利的工具。

　　白领、中小企业主、公司管理阶层为主

　　——报名参团人数突破2万

　　按照邹涛“万人购房行动”的想法，通过与开发商的谈判和协商，实现深圳关内普通商品房团购均价为每平方米8000元，关外每平方米5000~6000元的理想目标。这个价格，邹涛称是通过对3万多名深圳市民的走访调查而得出的可承受的房价标准。

　　“目前，我每天可以收到至少500条报名短信，而且绝大多数为资料详尽的报名者，不只是‘玩玩闹闹’的人。” 邹涛昨日向媒体透露，截至目前，报名者已超过2万人，其中年龄最小的为25岁，最大的为62岁，分别来自12个省份，以白领、中小企业主、公司管理阶层为众。统计结果显示，大部分参加团购的人选择60~100平方米的商品房，价格区间为30万~400万元不等，92%选择按揭。

　　刚刚结束报名还未进入成交阶段

　　——谈成交率高低为时尚早

　　邹涛说，2万人是个巨大的数字，由于众口难调，所以他们将把所有购房者的标准按照区、户型、楼盘位置、购房时间进行归类，再分别地与开发商联系交涉。目前，已经有6家开发商主动找上门来，其中南山区、龙岗区已有2家开发商的300套住房价格已经谈好，控制在目标价格以内，目前正在进行质量鉴定。

　　对于前段时间媒体指出的“万人住房团购”成交率低的报道，邹涛反驳说，目前刚刚结束报名，还未进入成交阶段，根本还谈不上成交率的问题。

　　“即使万人团购失败，我们还有第二套方案，那就是订单式集体购房。”邹涛说，“在这种方案下，开发商只负责建房，不需担心营销成本和购房的业主，只是把节省下来的利润让利给老百姓便可做到双赢。”

　　与其“孤军奋战”不如团购“批发”

　　——深圳市民喜忧参半

　　“万人购房团行动”从一发起便受到深圳市民的密切关注，许多人在盼望房价出现“拐点”的同时也心存担忧。

　　已经报名参加团购的王小姐告诉记者，她和男朋友其实已经看中了福田区的一套商品房，就在准备付订金之际听说了“万人购房团行动”的消息，所以就选择继续观望并报名参团。“住房也是商品，团购就像是批发，比起我们自己的‘孤军奋战’，开发商给出的折扣肯定会不少。”

　　观望深圳楼市两年之久的胡先生则担心“万人购房团行动”仅是一次炒作，或是开发商的一场阴谋。有网友评价：“万人购房团行动”出发点是好的，形式也很有创意，但千万不要被炒房者和中介利用，同时也担心购房者个人信息的保管。”

　　“万人购房团”目标：

　　最终实现深圳特区内（罗湖区、福田区、南山区、盐田区）普通商品房团购均价8000元/m2；特区外（宝安区、龙岗区）团购均价5000~6000元/m2。

　　深圳房市现状：

　　深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，深圳商品房销售均价从去年10月17350元/m2的历史高位，下降至今年6月的11159元/m2，调整幅度约36％。虽然深圳房价调整幅度较大，但绝对价格并不低。数据显示，8月以来，深圳特区内新建商品房楼盘的销售价在1.3万~2万元/m2之间，特区外在8000~10000元/m2之间，与万人购房团的目标价位相距甚远。

　　有开发商介绍，今年5月，特区内某个楼盘试探性地以每平方米8000元左右的特价开盘销售部分商品房，当天即被抢购一空，开发商只好重新提价，这说明8000元/m2的房价已经见底。他认为，按照目前行情，如果现在特区内新建商品房价格跌破8000元/m2，将对深圳房地产市场造成重大打击。（新华）