关于土地供应 市中心周边成用地新区

　　规划明确，5年内政府将供应保障型住房用地232~340公顷，其中，廉租住房用地46~54公顷；经济适用住房用地186~286公顷。根据规划，金沙洲、白云北部、萝岗中心区、番禺北部、南沙中心区、广州新城和轨道交通站点周边等为新增居住用地主要地区。

　　此外，广州市在不提高建筑密度和增加绿化率的前提下，将适当提高住房建设开发强度。并且继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型居住用地供应。

　　影响 促使新区生活配套紧跟

　　金沙洲、白云北部、萝岗中心区、番禺北部、南沙中心区、广州新城和轨道交通站点周边等为新增居住用地主要地区，也就意味着随着市中心土地的紧张，新区将成为未来发展的重点，而随着的配套也将紧跟。以萝岗新城为例，相关规划资料显示，鉴于萝岗新城中心区将建设成为集行政、经济、文化教育、文娱和国际赛场为一体的城市中心区，考虑该区域未来发展方向、人口集合及居民居住较为集中的多项综合因素，从科丰路至开创大道路段起由西往东地下六号线进入地下轨道，该规划有效地保护区域内居民免受轻轨影响，对周边楼盘无疑形成重大利好。

　　市中心楼盘抗跌性增强

　　近年来，广州市中心住宅供应显示下行趋势。根据广州市公布的土地出让计划，住宅地块大部分集中在花都、从化、南沙及萝岗，市区可供土地相当稀少，且基本为1万平方米以下的小型地块。随着市区土地的进一步开发，市区大型楼盘买少见少，市中心大盘的资源，也显得特别珍贵。尤其是大型园林和大社区配套，这些将为楼盘提供更多附加值，促使楼盘升值。专家指出，从世界主要城市和地区的经验表明：城市稀缺大盘的抗跌保值性能很高。据分析，一般在房价上涨时，这类型的物业会具备多涨10%的能力，而在房价下降时，跌幅又会减少10%。