镇街楼盘大放异彩是佛山楼市的特色。今年上半年，中心城区多个楼盘的价格都有一定幅度的下调，与去年的价格相比，今年的楼价大概下调了5%—15%左右，个别楼盘的下调幅度甚至达到20%，一些特价单位下降幅度更高。但在此背景下，却有不少镇街楼盘基本维持着原来的价格，如狮山的中恒海晖城、松岗的锦绣桃园等，这些楼盘价格相对平稳波动幅度不大。也有一些楼盘早在去年底就及时调整了价格，调整后价格一直比较平稳。

　　为什么中心城区的楼盘的价格调了一轮又一轮，而镇街楼盘的价格却相对稳定?业内人士分析认为，主要是因为去年价格上调时，大部分镇街楼盘并没有大幅快速拉升价格，因此下调的空间也不是很大，既使部分楼盘跟着开盘走高，也在短时间内作了相应的调整，将虚高的部分减下来，回到合理的价位。

　　低开策略，走稳定路线

　　从近两个月楼盘的定价来看，镇街楼盘的价格都相对比较稳定。如中恒海晖城自推出以来，均价一直都在4000元/平方米左右；乐从威斯广场的价格也一直较为稳定，目前价格是从3400元/平方米起；罗村的时代倾城，刚开盘时定价在6000元/平方米左右，经过重新定位，刚刚推出的一批小三房单位，均价在4500元/平方米左右；钜隆在三水乐平的新项目雍翠新城，5月25日正式公开发售起均价就定为2380元/平方米，一直以来都比较稳定。

　　对于今年上半年镇街楼盘价格变化较小的现状，有发展商认为，土地价值的上升、各种建材价格的上涨，开发商的成本上涨压力增大，房价再往下降的可能性不大，如果真的要降，那势必会让很多发展商从建设质量上去考虑，甚至出现“偷工减料”的现象。

　　业内人士分析认为，今年房地产的开发成本增加了20%以上，而现在在售的大部分镇街楼盘都是前一两年拿的土地，土地成本都不低，在去年楼价大幅度上涨的时候镇街楼盘并没有跟风快速涨价，所以大多数镇街楼盘4000多元/平方米是比较合理的，当然对于那些前期叫价较高的楼盘，迫于销售的压力下降的幅度肯定还有的。

　　销售低迷，欲打持久战

　　去年中心城区价位飞速上涨之时，素质较高的镇街楼盘一度成为众多购房者的理想选择。但今年中心城区多数楼盘跳水后，加上油费的一路上升，镇街楼盘的优势逐渐缩小，销售量也比去年下降了不少，排队抢购的现象今年几乎没有出现过。有发展商坦言，今年房地产市场持续低迷，销售量一直上不去，发展商的日子都不好过，镇街楼盘价格下调的空间也不大，亏本的生意又没有人愿意做，所以现在发展商想得最多的就是怎样多给客户提供更多的便利服务，怎样把房子的品质做得更好。

　　也有业内人士认为，买卖双方的博弈仍然在进行。发展商面临两个选择:要么在博弈中败下阵来，加大降价幅度，那么利润肯定就缩水很多，而且降价了还不一定能够大幅度提高销售量；要么打“持久战”，与买方博弈到底，随着时间的推移，刚性需求量的增大，总会有爆发的那一天，只要熬过了这个调整期，没有出现资金的问题，开发商终究会等到“光明的一天”。据悉，第一种选择是很多发展商不愿意做的，从目前的情况来看，大多数镇街楼盘选择打“持久战”。

　　从推货情况也可以看出来多数发展商都选择了“持久战”。今年上半年镇街楼盘推货的力度都不大，多数楼盘卖的都是之前的剩货。那些正在开发的楼盘放慢了开发的进度，欲拖到今年年底或明年再做打算。

　　在价格的影响下，今年上半年镇街的货量比较少，但受传统“金九银十”销售旺季的影响，预计9、10月份发展商们都会开闸放出一批新货，届时产品丰富，有望激活目前比较淡静的市场。

　　据了解，金河水岸预计在8月份会推出一批新货，选择在8月推出新货，主要也是想打下奥运牌，也为“金九银十”提前做好准备。时代地产狮山项目依云小镇也预计在8月份推出。康怡丽苑在年底也将会有一批新货推出。三水楼市备受瞩目的新盘御江南国际社区，首期产品有望在10月推向市场。