来关注房地产市场。最近一段时间，关于房地产开发商到底缺不缺钱的问题一直争论不休。有的报道说开发商资金链 已经绷紧，只能靠借高利贷度日。但同时也经常有开发商说，他们一点都不缺钱。这就让开发商的资金问题成了一个谜。不过 最近记者发现，在南京有一家房地产商开始做起了兼职，而且这个副业和他的本职没什么关系，那就是养猪。难道养猪赚的钱 比卖房子还要多吗？

　　成片的猪舍，活蹦乱跳的小猪，很难想象，饲养这些小猪的“猪倌”们有一些是原来的房地产销售人员，而出资开办 这个生猪养殖场的是江苏一家比较有名的房地产企业--富腾地产。这家成立于1999年的公司一直从事商业地产开发，今 年三月开始进军生猪养殖行业，并在江苏徐州的丰县建立了第一个养猪基地。为了养好猪，公司还专门请来专家，定期对原来 从事房地产开发运营的员工进行培训考核。江苏富腾农康农牧发展有限公司总经理杨国英：我们三月份开始建设，徐州丰县， 我们现在不但猪舍建好了，我们猪全部进栏了，我们在两个月前，6月份，第一批猪已经出栏了。

　　据了解，6月份首批出栏的猪共有600头，每头猪的利润在50块钱左右。按照计划，这个养猪基地的年产量能达 到25000头生猪。对于从房地产业转战养猪行业，这家公司表示，这是他们经过长时间调研后的决定。因为目前国家在农 业方面的优惠政策很有吸引力，像能繁母猪补贴、财政资金的扶持都为发展生猪养殖业提供了条件，并不仅仅是因为楼市不景 气才谋求企业多元化发展的。江苏富腾农康农牧发展有限公司总经理杨国英：国家的宏观调控对房地产是有影响，但是对我们 企业影响不大。我们相关企业进入这个行业，还是要从长计议的，要做好前期的调研和规划，抱着一个长期发展的眼光来进入 这个农业(领域)。

　　第一关注：开发商资金之“谜”房产公司委托贷款借道融资

　　按刚才这位老板的说法，一头猪大概赚50块。而他的这个养猪场一年出产2万5千头猪，也就是说满打满算，利润 也就是125万左右。我想这个利润恐怕很难吸引其他房产商也来做兼职猪倌，因为对于缺钱的房地产开发来说，100多万 实在是杯水车薪，比如房地产行业龙头之一的中粮地产日前发布公告，以委托贷款方式向大股东中粮集团借钱发展业务，这一 借就是20亿元人民币。

　　中粮地产公告称，公司拟以委托贷款的形式，向大股东中粮集团申请不超过20.67亿元的借款，期限一年，借款 利率为银行基准年利率7.47%。记者注意到，此前，上实发展、招商地产在今年均以当期银行基准利率向大股东分别借款 10亿元和3亿元。而从几个一线房地产上市公司的半年报来看，现金流量都不太乐观。东兴证券研究所策略分析师张景东： 通常像上市的地产公司融资渠道比其它的企业要多很多，比如它可以通过增发、配股，包括发行公司债这样的方式，从这件事 情可以看到，目前房地产公司的资金面还是偏紧的。

　　业内分析认为，在银行信贷紧缩的背景下，楼市的持续观望态势令大多数房地产公司都面临比较大的回款压力，但能 够以委托贷款这种方式借款的还只有少数几家公司能做到，因为它不仅需要有一个实力雄厚的大股东，还需要有一个好的项目 能够借到钱。其实早在去年，像万科等房地产企业就已经提前做了相应准备，包括采用降价手段促销手里的房子，以及去年在 股市上通过定向增发等方式进行大规模融资。

　　第一关注：开发商资金之“谜”7月沪新房成交量创3年同期新低

　　对于开发商来说，房子卖出去，手里才能有钱。不过从去年下半年开始，广东、上海等很多地方的楼市都进入了销售 低迷期，而在刚刚过去的七月份，上海的住宅成交量更是创下了3年来同期成交量的新低。来看记者昨天从上海发回的报道。 记者杨潇：刚刚过去的七月份，对于上海许多新建楼盘来说，日子并不好过。因为从今天公布的统计数据来看，今年7月，上 海新建住房成交规模为118.7万平方米，成交面积与去年同期相比，下降了56.9%，创下了三年来同期最低的成交规 模。

　　今年7月，上海市新建住房成交11207套，与六月份相比，成交面积降幅达20.5%。从全年来看，今年1至 7月，上海累计新建住房成交量1004.4万平方米，与去年同期下降32.9％。上海易居房地产研究院发展研究所杨红 旭：按照这个速度的话，全年(成交量)应该是不到2000万平方米，我们知道，去年的时候，上海市住房成交量是300 0万平方米左右，也就是说，从当时的3000万到今年的不到2000万，这个下跌幅度应该是超过了50%这样的量。

　　而新房成交委靡也对二手房市场产生了不小的影响，尤其是从7月份开始，上海新房市场已经开始出现打折促销现象 ，更是加大了对周边二手房的价格压力。最新数据显示，7月份，上海二手房环比涨幅出现明显回落，涨幅仅为0.38%， 为今年以来最小涨幅。