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另外,奥运会后房价是涨还是跌也是大家关心的问题,对此王一鸣表示,从中长期的趋势看,国内房地产市场总体是 乐观的,因为我国的城市化率还达不到全球的平均水平。
王一鸣认为,在未来十几年,中国城市化率每年大概还会增长1个百分点,由此导致大量人口进入城市。以北京市为 例,奥运筹办七年间,北京常住人口增加了210万人。而基于新增城市人口对住房的必然需求和土地资源的稀缺性,中国房 地产市场发展的长期趋势是乐观的。经过合理的调整以后,会呈现更加健康的发展趋势。据了解,中国房地产市场在去年下半 年以来出现一些变化,市场销售量增长下降,市场观望气氛比较浓厚,但是房地产投资增幅还是很大,今年1-7月份投资增 幅超过30%。王一鸣认为,这种调整挤压了泡沫成分,从房地产市场长远发展来看是积极的。目前我国房地产投资占全社会 固定资产投资已接近五分之一。国家已明确提出促进房地产市场健康发展的政策取向。