[开发商反应]

　　南京房价平稳，优惠不会太多

　　7折？8折？“不行！不行！”南京一家房地产开发公司老总连连摇头：低于9折几乎是不可能的事。“总得给我们开发商一个利润空间吧？低于9折的话，已经没什么利润可言了。”

　　不过，另一家楼盘的营销总监表示，如果团购看中的是尾盘，就一二十套房子了，“我们可以考虑将折扣放到8.5折左右，低于8.5折肯定接受不了”。

　　而多数开发商也认为，深圳的“万人团购房”有报道说砍到了7折至8折，但现在也没有听说和哪家楼盘谈成。而即使深圳成功了，它的情况也不可复制，因为深圳的房价泡沫多，房价是在降的，南京的房价是平稳的，开发商没有必要打到7折~8折“讨好”买房人。

　　[业内观点]

　　民间抱团买房运动能走多远？

　　在这样的情况下，南京这个尚处萌芽状态的“民间买房团”能走多远？南京多名房产业内人士持怀疑态度。

　　一名房产业内专家表示：在不谈开发商的利润前提下，如果开发商把房价很容易地降低到7折的团购价，买房人会不会买房子呢？他们对7折的房价有没有这个信心接受？“我想，这不仅是开发商亏本卖房的问题，众多买房人对楼市的信心也差不多彻底崩溃了，因此这个7折8折价位出现的可能性几乎没有”。

　　南京中原地产人士表示，由于是群体性的团购房活动，对开发商而言，这可以成为一个“大客户”，在南京开发商“羞羞答答”降价的时机下，或许会特别关照这个“大客户”，给予一些个体购房者所不能享受的优惠条件。

　　中房指数南京典型指数办公室研究总监古伊说，因鉴于现在的楼市状况，开发商多少给出“大客户”比市场价稍低的折扣，是有希望的，这是“开发商找台阶下的一个理由”。

　　古伊说，哪家楼盘会站出来给这些“大客户”8折以下的折扣呢？或许对一些资金极其紧张的开发商来说，会有“第一个站出来的，比如江北的楼盘”。现在楼市的打折“动作”已经很多了，团购等民间力量借机爆发之后，最终的结果会是开发商薄利、老百姓实惠的“双赢”局面，但希望团购在楼市“全面开花”是不太可能的。

　　快报记者 尹晓波

　　●深圳“万人购房团”

　　由深圳的邹涛发起，现在已经有2万多人报名，目标是将深圳关外房价谈到6000元/平方米以下，深圳关内房子谈到8000元/平方米以下，目前已经有六家房地产商与这个运动的发起人联系洽谈。

　　●上海超大购房团

　　8月2日，总人数接近2000人的看房团在上海分10路集体看房，所到之处，几乎所有楼盘开发商都给出了相应折扣迎客。

　　[观点聚焦]

　　李耀智：中原地产深圳地区总经理潘石屹：房地产商

　　金焰：广东东方金源律师事务所律师 黄罗维、吴其伦：民间人士

　　潘石屹：

　　两万人一起谈恋爱不现实

　　每套房子都不一样，每个家庭对房子的需求也不同，对地段而言，大家对周边有没有学校、幼儿园，办公地点离房子的远近都有不同的要求。即使相同地段，对房子面积大小、户型、朝向、楼层高低也有不同要求。有购房经验的人常把购房比做谈恋爱，讲的就是购房过程如同恋爱，是非常私人化、个性化的过程。如果把两万人放在一起谈恋爱显然是不现实的。同样道理，把两万人组织起来购房，购置不动产也不现实。

　　李耀智：

　　组织和操作起来很难

　　组织和操作性方面都存在问题，操作风险较大。要想把不同经济实力、不同购买需求的人群高度集中起来，与开发商“砍价”，谈何容易！就算是合法注册的知名深圳房地产中介，面对成百上千的客户都必须“一对一”地了解购买家庭的真实需求，仔细协商撮合，才能促成成交，邹涛仅凭市民发短信或上网输入一些姓名、工作单位、购买面积等资料，就想谈判买房，难！

　　李耀智：

　　想“腰斩”房价，难！

　　买房团购在深圳并不鲜见。此前，华为、富士康等知名大企业就都曾组织过内部员工团购住房，但开发商一直都“不喜欢”，因为这些大企业团购住房条件太多。房地产商对此类大企业团购一般最多较市场价让利2个百分点，邹涛凭条件参差不齐的“万人购房团”就想“腰斩”房价，难！

　　黄罗维：

　　开发商完全可以自行降价

　　团购最多只能算是一个规模消费，批发当然可能得到比零售更低的价格，但绝无可能会让商家亏本销售。其实开发商如果真的想加快销售速度只要自己降价就可以了，结果可能没降到一半就已经被“抢购”一空了，还轮得到“万人购房团”来插一手吗？

　　金焰：

　　未登记且长期存在的组织涉嫌违法

　　其一，未登记的组织涉嫌违法，房屋是特殊的商品，不同的位置、楼盘、价格和朝向使得“万人住房团购”不可能与某个开发商达成一次性的购房协议，因此“万人住房团购”将长期存在。虽然邹涛声称不谋利，但是他提供了一个信息公开平台，是一个有组织、有计划，并且长时间存在的组织，这样的组织不登记就属于违法行为。根据国务院《社会团体登记管理条例》的规定，未经登记，擅自以社会团体名义进行活动，应由登记管理机关予以取缔。

　　吴其伦：

　　目前形势下团购危害大

　　首先，在房价处下降通道的今天，房产团购却来搅动消费者本以松弛的神经，变得紧张并冲动起来。其次，将势必令投资者产生需求复苏的错觉，从而再度入市，若果真如此，将是中国房市的又一大灾难。再次，消费者也在政府调控的鼓舞下，对房产市场进行冷眼观望。而在目前的市场态势下，超大规模的团购，将会令决策层对房市需求产生错误的判断，从而不利于制定正确且行之有效的政策，在客观上成为托市的工具。

　　金焰：

　　缺少监督，资料可能外泄

　　万人平台是每位商家都垂涎欲滴想要得到的，两万多位市民的真实购房信息，它是何等庞大的商业价值所在，邹涛以隐私为由不公布与其谈判的开发商名称，以及已经达成的房屋买卖到底低于市价多少，均没有提供任何可供监督的信息，其真实性就令人怀疑。