本报记者 刘芳

　　8月28日，深圳市民杨靓上网查看法院执行信息时发现，去年已经与自己打了两场官司的对方房主，在还未执行法院判决结果的情况下，再次将自己起诉到了法院。

　　去年4月，深圳房价高企之时，杨靓夫妻商量买了一套房子。没想到的是，房价经历了过山车似的攀高和回落。现在的他们，不仅没有拿到房子，欠下了债务，还陷在因为房价乱弹引发的官司中无法自拔。

　　房价攀高，卖家拒卖房产

　　虽然共同出生于80年代，坐在记者面前的杨靓和老公已经生出了白发，样子疲惫。他们拿出一厚沓法律诉讼材料告诉记者，经历了两次法庭审判，从去年到今年，为这套房子付出了太多。

　　2007年4月1日，几经比较和查看，杨靓相中一套位于深圳市宝安中心区丽晶国际小区的二手房，想买来做结婚新房。与杨靓签下协议的时候，房主谭某一边签字一边告诉他们，现在房价还在涨，过几个月要是转手卖，肯定能卖出去。

　　那是房价疯涨的2007年4月，这套位于深圳关外的房子也卖到了每平方米9100元。因为楼房使用年限还没有超过五年，格局、环境都在同类小区中属于上乘。从那时开始，房价几乎每天都在变，一个劲儿地往上涨。据介绍，到8月份，房子就涨到了每平方米1．6万元。

　　那年4月11日，杨靓向银行申请了按揭贷款。5月，购房手续还没办完，谭某以中介没有按合同约定的50天赎楼为由，不肯配合中介去办剩下的一些赎楼过户等手续。后来，他干脆在银行撤消了委托公证书（即中止了中介在银行给他办理赎楼的权利）。

　　面对仍然上涨的房价，杨靓和谭某交涉。谭说，这房不卖了，收多少订金就退回多少钱。深圳购房合同中有一条，一旦签订协议，如果毁约，则毁约方将支付对方巨额赔偿金。他们双方约定，如毁约赔偿违约金20万元。

　　对于合同约定的补偿，谭表示“该怎么办，就怎么办吧”，却不肯履行合同。卖家既不肯按合同卖房，也不肯按照合同中的约定进行违约赔偿。无奈之下，杨靓在宝安区人民法院起诉了卖房者，同时申请了财产保全，将卖方楼盘查封。

　　一审民事判决书显示，杨靓依据购房合同约定要求对方支付订金、违约金，对方则提出违约的责任不在被告，而在于第三人深圳创辉租售公司怠于履行合同，最终导致合同无法履行。当时谭某的房产处于抵押状态，应该在50日内办完赎楼手续，因为第三人怠慢工作，导致原告无法按照合同约定顺利办理。

　　法庭查明，因为赎楼行为应由被告有义务地承担，因此合同未履行的责任也应由卖方承担。法院判决，应由被告向原告返还订金和支付违约金。

　　房价走低卖家把买家告上法庭

　　房价从2007年年底到2008年一路走低。曾经高达每平方米1．6万元的房产，今年8月又掉回了原价9000元。2007年11月，谭某不服，向深圳市中级人民法院提出上诉。

　　2008年7月22日，法院二审判决：卖家仅仅退还杨小姐购房订金，不需另外赔偿违约金。

　　法庭判决书认为，赎楼义务应由第三方承担，而且赎楼之前，买方是无法办理按揭手续的。

　　买方则说，在房产交易合同签订后，就用同时进行的办法，双方约定一边赎楼一边办理按揭。

　　8月14日，卖家谭先生又向法院提交了起诉书，将杨靓告上法庭。据介绍，谭先生认为，在法院查封房产期间，房产价值遭遇了重大缩水，使得他无法将房产卖出去。他很气愤，决定再次将杨靓告上法庭，要求不退还13万元的押金，来弥补他的损失。

　　杨小姐告诉记者，在诉讼期间，谭先生一直通过电话、短信和她协商关于退还购房订金的问题。谭先生说，自从财产保全后，房价从原来的每平方米9100多元涨到1．6万元。后来因为法院查封不能出售，房价又跌回9000元左右。“损失很大呀！”

　　接受记者采访的谭先生认为，就是因为财产保全，害得他的楼房没有办法销售，损失了很多钱。因此，现在应该退购房订金，也应该补偿楼房的损失。购房订金能不能不退还，或者少退还？

　　但谭先生“拒绝退购房订金”的话，让杨小姐火冒三丈。她说，购这套二手房时，和谭先生签了购房合同，并支付了13万元的订金、首付款。后来楼盘行情上涨，谭先生不仅不履行合同，甚至停止办理剩下的任何交易手续，既不肯按合同卖房，也不肯按合同中的约定进行违约赔偿。到现在不仅房子没有拿到，订金至今被扣，还要上被告席，杨小姐感觉十分冤屈：“天底下有这样的道理吗？”