近几年，全国房地产形势波澜起伏，而惟独沈阳房地产市场一直保持平稳上升的势头，这都是因为依据沈阳房地产的实际情况，政府出台了多项措施，保证沈阳房地产市场结构合理，使房地产市场向健康、稳定的方向发展。

　　落地政策：

　　保证楼市持续健康发展

　　为维护房地产市场的健康发展，国家出台了一系列宏观调控政策，而沈阳在充分理解国家宏观调控战略意图的基础上，推出了相关落地政策。

　　例如，2005年，“国八条”出台，由于开发商和消费者对政策的理解深度不够，市场观望气氛浓厚。为活跃房地产市场，8月，市政府在深刻理解国家政策的基础上，出台了促进房地产市场发展的“九条措施”及“10条金融工作意见”。使土地市场交易面积急速上升，大批闲置土地陆续开工，商品房批准入市量明显回升，房交会取得重大突破，增量房的交易量有较大提升，稳定了沈阳楼市的良性发展。

　　各项举措，使得沈阳市商品住宅价格非但未出现某些大中城市出现的那种非理性的暴涨局面，保证了我市房地产市场继续健康、有序、较快地发展，使沈阳成为全国最好的房地产市场之一。

　　产品调整：

　　中小户型满足百姓需要

　　在“国六条”新政出台后，全国都将目光聚焦在“90平方米、70%”的规定上，而沈阳在上市产品的户型面积方面又先走一步。因为在这之前，沈阳相关部门就建议，要多建一些每平方米3000元左右，户型在60平方米左右的房子，为广大市民提供大家都买得起的房子。

　　沈阳需求旺盛促使沈阳商品住宅供求结构合理，由于商品住房市场90%为自住，中小户型是购房者最欢迎的，从2006年开始，沈阳楼市中推出了一大批中小户型、中低价位的普通商品住房，极大地改善了我市普通居民的住房水平。

　　数字显示，今年1-7月份，90平方米以下的套型占住宅销售总量的46.7%，每平方米4000元以下价位的占住宅销售总量的63.1%在实际销售商品住宅中，套型面积60-90平方米的商品住宅是我市消费的高峰段，销售面积为187.84万平方米，占销售总量的35.6%；套型90-120平方米的住宅为次高峰段，销售面积占总量的29.5%。

　　住宅保障：

　　2008年保障性住房全面落实

　　在商品房销售火爆的同时，政府一直把政府补贴房建设，为城市低收入、低保家庭发放廉租住房补贴列入为市民办的实事之中。这也在一定程度上起到了调节市场的作用。

　　2008年沈阳住房保障范围进一步扩大，由2007年人均住房建筑面积12平方米，提高到2008年的16平方米。2008年将通过发放租赁住房补贴1.46亿元，对全市5.8万户低保户和低保边缘户中的住房困难家庭实现应保尽保。由原计划3年建设385万平方米经济适用住房，调整为“三年任务两年完成”。

　　目前，已经达到现房条件的面积为54.7万平方米，占计划的37.7%，主要集中在铁西、和平、大东、皇姑等区。大东区、东陵区、沈北新区和新民市已经完成申请预购登记。明年270万平方米保障性住房也将在9月底前开工建设。沈阳部分低收入家庭住房困难的现状将得到极大的改善，住房保障体系也随之完善起来。