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深圳业主断供风波：停止还贷最终伤害谁利益
东方卫视《1/7》栏目2008年8月10日播出《断供风波》，以下为节目内容。
片花(一)
新房尚未入住 房价直线下跌
采访：从去年的12000的价位跌到目前9000多(每平米)
业主不顾风险 选择停止还贷
采访：010128你知道后果是什么？银行很生气，后果很严重。
楼市低迷 后果应该谁来承担？
停止还贷 最终伤害谁的利益？
稍后敬请关注《1/7》——《断供风波》
正片：
特技+音效
三条深圳平安银行催促还贷款的短信
解说：
从今年7月20号开始，租住在深圳福田区的马文，每天都会收到这样的银行催还贷款的通知。
采访：
碧水龙庭小区业主 马文(化名)：001245每天发一个短信，这个月已经打了三次电话了。/你怎么答复他们呢？我说现在还不知道，再说吧
解说：
2007年6月份，马文买下了深圳宝安区碧水龙庭小区的一套商品房，这是她名下的第一套房 。这套房子建筑面积95平方米，当时的总价是100万。马文和丈夫东拼西凑了30多万，交了三成首付，其余的都靠银行贷款，每月要还6000多元。但是，今年6月，就在即将拿到新房钥匙的时候，马文却突然决定停止向银行还贷。
采访：
碧水龙庭小区业主 马文(化名)：002500我就抱着豁出去的态度，随它了，我也是被开发商逼的/00758幼儿园我们进去测量过，容积率不达标。这就是我们拒绝入伙的原因，也是我们断供的原因。
解说：
马文除了首付的30多万元，在停止还贷前，已经陆续偿还贷款7万多元。这时选择断供，意味着不仅将失去房屋的所有权，而且连已经付出的37万多元，也将血本无归。仅仅因为对小区的幼儿园容积率不满意，为何要付出如此大的代价呢？
采访：
碧水龙庭小区业主 马文(化名)：002608一想到这个房子就会很烦，真的很烦。
解说：
碧水龙庭住宅小区，位于深圳市远离市中心的宝安区。2007年6月，这里的房屋均价是每平方米12000元，当时全部售光。令人奇怪的是，就在即将交房的时候，不少业主都和马文一样，选择了停止向银行还贷。
串场1：
我手里拿的是一份碧水龙庭部分业主已签合同的汇总表，在这样一份表格里面我们发现，总共有24户业主在这里购买了52套房子，这说明这24户业主用相同的名字购买了至少2到3套房产，其中也包括此次断供的业主在里面。按照道理，选择不止一套房子在这里，应该是非常看好这里的楼盘，但是为什么却在这个楼盘6月底将要交房的时候，这些业主却要选择用断供这样极端的方式，来放弃这些房子的首付，甚至是整套房产呢？这背后究竟有着什么样的原因呢？
(黑转)
解说：
8月14号晚上10点半，在深圳的一家饭店，记者见到了碧水龙庭二期6位已经断供的业主。
采访：
碧水龙庭小区业主：011415我宁愿损失所有财产，我也不会住这个危楼。
采访：
碧水龙庭小区业主：005413我这边还要供楼，那边还要租房，我拿什么钱吃饭？我还要养家糊口呢。
解说：
说起碧水龙庭二期的房子，业主们的情绪很是激动。这6位业主告诉记者，和马文一样，他们断供也是事出有因，迫不得已。
采访：
碧水龙庭小区业主：003920大门景观改变，幼儿园缩水，高速噪音，房屋质量。
解说：
这些业主表示，他们断供的根本原因是开发商违约。在正式交房之前，业主们曾多次向开发商反映这些问题，却始终没有引起重视。为此，他们才想到，通过断供的方式，向开发商施压。
采访：
广东中圳律师事务所律师 刘子孺：002356完全不相干的两个法律关系，跟银行之间的借贷关系，跟开发商仅仅是一个买卖合同关系，他们之间又不会存在一个利益的捆绑，这种情况下，你这种做法，只是把自己的信用记录会变得很差。
解说：
但实际上，在深圳房产界普遍存在着，开发商和银行签订回购协议的操作模式，也就是说在银行追查断供者的所有财产，都依然不能补偿银行的贷款时，差额部分将由开发商进行补偿。因此，碧水龙庭的业主们才利用这种连带责任，向开发商施压。
采访：
广东中圳律师事务所律师 刘子孺：003148碧水龙庭这些业主并不是说他们自身没有经济实力，只是为了跟开发商有一个相关的筹码达到一个平等的目的，来选择这种方式。
解说：
对业主们断供行为提出异议的刘子孺律师，恰恰是这些断供业主的委托律师，负责处理他们和开发商之间的纠纷。刘子孺律师说，他曾多次向这些业主们告知，一旦断供他们将终身留下不良信用记录。但业主们还是选择了在7月20号，第一次集体暂停偿还当期的银行房贷。
采访：
碧水龙庭小区业主 李佰毅：010128你知道后果是什么？银行很生气，后果很严重。/010211得与失都考虑过，怎么考虑的？反正目前来看，影响还没有多大。
采访：
广东中圳律师事务所律师 刘子孺：001136 (断供)超过三个月的才是不良贷款，才会认定你是恶意断供的那种。/001208或者在你的总借款期限内，六个月没有正常还款，才可以直接要求解除借款合同，要求你一次性偿还所有的借款。
解说：
第一个月停止还贷后，除了接到银行的催款通知外，业主们并没有感受到其他的风险和压力，于是，他们决定把断供进行下去。
采访：
碧水龙庭小区业主 李佰毅：010152开发商这么大都不讲信用，我们还讲什么信用呢？
采访：
碧水龙庭小区业主：011214你们打算断供多长时间？不知道，解决问题为止。开发商不解决问题，就永远不供。
解说：
根据业主代表提供的业主签名显示，这次集体断供涉及的业主达到68位。集体断供，是否给碧水龙庭小区的开发商造成了压力？对于业主们提出的违约之处他们又有怎样的看法呢？
实况：(深圳市榕江实业有限公司董事长助理 郝媛媛 )
展示各种规划证明：
010003业主提出的主要是几个问题，一个是容积率，这里我们有深圳建设规划用地许可证，上面有明确公示容积率是多少，建筑面积多少，占地面积多少。我们严格按照规划去施工的。
解说：
郝媛媛是深圳市榕江实业有限公司董事长助理，她向记者介绍，从6月底到现在，碧水龙庭小区的二期300多户业主中，已经有一半的业主办理好了收房手续，但在业主李佰毅向开发商递交的《拒绝收房异议书》中，李佰毅列举了住宅20多条毛病，以此认定开发商存在违约。
实况：
楼道没有安装感应灯，不符合环保要求等
采访：
深圳市榕江实业有限公司董事长助理 郝媛媛：010224 但是这些问题他提出来，我们去改善了，完善了，或者做得更漂亮了，都没有问题，但是绝对不能构成他拒绝入伙(收房)，解除合同的条约。
解说：
郝媛媛介绍说，这些断供的业主，占二期业主总数的1/4左右，他们提出的一些问题的确存在，也正在解决之中，但不能据此认定房屋质量不合格。
采访：
深圳市榕江实业有限公司董事长助理 郝媛媛：010025我们取得了竣工验收的备案证明，所有文件都取得了，说明我们工程质量已经通过了。
片花(二)
房价上涨 催生投机心态
采访：生怕买不到房，担心今天买了明天还涨
房价下跌 投资客猝不及防
采访：你仍无法还清房贷的话，银行可以追偿你的其他财产。
《1/7》稍后继续——《断供风波》
解说：
2007年7月初，也就是马文和李佰毅这68名集体断供的业主，购买碧水龙庭二期商品房时，正是深圳房价飞涨的时候。仅2007年上半年，深圳市的房价就从平均每平方米9000多元，攀升到12000多元，涨幅超过30%。看着房价节节攀升，很多购房者对房价下跌的风险预估不足。
采访：
碧水龙庭小区业主
012436当时我们很害怕，房价一路在攀升，我这个时候再不买的话，意味着后面根本就买不起了。/012539当时考虑过会有风险吗？以前哪有这样，我又不是很有经验。
采访：
深圳市榕江实业有限公司董事长助理 郝媛媛：4208那时候(业主)生怕买不到房，担心今天买了明天还涨
解说：
但出人意料的是，就在业主们等待交房的这一年中，深圳房价却大幅下跌。
采访：
深圳市榕江实业有限公司董事长助理 郝媛媛：2812从去年的12000的价位跌到目前周边二手楼已经是9000多(每平米)的价位，这个差价他认为发展商应该给予补偿。
解说：
在开发商看来，业主断供的主要原因，就是房价下跌。记者在碧水龙庭的小区论坛上发现，早在今年3月份，一些业主就已经开始讨论，希望通过断供手段，来减少房价下跌的损失。
(实况 网页的留言，特技强调)
解说：
在贷款利率连续上调6次，第二套房贷首付比例提高等宏观调控的作用下，去年一年中，深圳全市的房价，都在回落调整。
采访：
满堂红(深圳)置业有限公司区域总监 潘国栋：000232单纯从门店来看，房价的变化能看得出来吗？(看图表)000706(去年)七月份以前(房子均价)从八千(每平米)到接近一万，最终到最高峰是到(每平米)一万四左右，从七月份以后就开始逐步下降了。
解说：
伴随着房价的走低，今年6月，一篇名为《断供已过千亿 次贷危机浮现》的文章，开始在网络上流传。有关深圳楼市可能出现大规模断供的话题，迅速引起了广泛的关注。
串场2：
我现在就在深圳银监局办公大楼的所在地，针对现在深圳沸沸扬扬的断供传言，7月25日，深圳银监局作出了正面的澄清，根据他们的日常统计，目前深圳并没有出现断供潮。而按照最审慎的口径来统计，目前深圳个人贷款的不良贷款余额为17.35亿元，不良贷款率为0.79%，市场风险处于可控状态。但是深圳银监局也表示，目前虽然表现出来的问题，并不是十分严重，但是如果房价继续下跌的话，潜在的断供风险，势必将会增大。因此他们也几度向商业银行作出了风险提示，责成他们做出风险压力测试，未雨绸缪。
解说：
在网上，记者也看到一条综合多家媒体报道的，深圳断供排行榜，除了碧水龙庭外，一些楼盘也“榜上有名”。记者走访了其中的几个小区。
(分屏特技+图标说明)
实况：走进泰华阳光海
010952最高的时候卖到1万3(每平米)，现在9000(每平米)左右
实况：走进金地梅龙镇
012616我去年卖过一万六(每平米)，最贵的时候卖过一万九(每平米)，一万六(每平米)的均价，现在是一万一到一万三。013048二期卖这么贵，三期一万(每平米)，业主没有意见吗？有意见当然有意见咯。
实况：走进世纪春城
011653现在这个特惠的楼盘价格是多少？8611元每平方米。/011722开盘就是这个价格吗？当然不是咯，1万3吧(每平米)，差不多。
解说：
记者调查发现，这些爆出过断供案例的楼盘，几乎都在相对偏远的地区，其房价回落的幅度普遍超过了30%，也就相当于购房者的三成首付款化为乌有。
采访：
满堂红(深圳)置业有限公司区域总监 潘国栋；015429大概多少的时候，他会选择放弃(供楼)？超过首期。如果现在100万的话，跌到70万或者70万以下的话，可能他会选择放弃。这是他能够承受的临界点？对。
采访：
碧水龙庭小区业主：011502现在这个房子卖出去，我们都已经变成负资产了。
解说：(标版形象化说明)
实际上，当房产跌幅达到购房者投入的首付款时，就达到了购房者衡量付供成本和断供成本的临界点。如果房价继续下跌，购房者用来继续支付贷款的金额，将超过房产本身的实际价格。
采访：
满堂红(深圳)置业有限公司区域总监 潘国栋；020211一旦他不看好这个市场的时候呢，他觉得这个钱不断还进去，可能最终还清了这套物业，最终这个物业已经抵不了他还的利息
采访：
碧水龙庭小区业主：011309在这种情况下，你宁可损失掉你的首付，也不愿意把总价100万的房子全部赔在里面？那肯定了。
解说：
而房价下跌，最先承受不住的，就是那些多套购房、用于投资的人，因此，他们采取断供的可能性更大。
采访：
深圳市榕江实业有限公司董事长助理 郝媛媛：2955我们自己也做了一份统计，在我们小区一期买了之后然后二期又重复购买的大概有20多户
解说：
在这份68名业主集体签名的表格中记者也发现，断供的业主代表之一李佰毅，在碧水龙庭二期就购买了三套房子。他否认自己是投资客，但多套房子都有贷款，在房价下跌的形势下的确让他难以为继。
采访：
深圳市社会科学院城市营运研究中心主任 高海燕：0500拿到产权证半年之内转手这个比例达到33%以上，就是炒房 /所以在这种的投资模式的前提下，大家关注什么？投资者当然短期的价格变化。
解说：
高海燕，深圳市社会科学院城市营运研究中心主任，一直对深圳楼市予以关注。
采访：
深圳市社会科学院城市营运研究中心主任 高海燕：相当多的投资者是靠银行的钱，在炒房子，现在他的支付能力当然是有限的，这也是导致一部分人提出断供或者事实上会最终断供的原因之一。
解说：
但高海燕主任也表示，目前选择暂时断供的购房者，并不是真的无力承担偿还房贷，因此，并不是真正意义上的"断供潮"来临。
采访：
深圳市社会科学院城市营运研究中心主任 高海燕：0055我觉得更多是一种他们对深圳楼市在短期内，发生价格的大幅的下降的形势的，一种消极心态的一种宣泄。/1300这两年的宏观调控我觉得起码给大家上了一课就是楼市是有风险的。
采访：
广东中圳律师事务所律师 刘子孺：002017一旦断供会有一个怎么样的风险，很多人误以为我买这套房，进行了贷款，我实在还不起了，你银行收回去这套房就算了，其实并不是这样子的，一旦你买了这套房，没办法还款了，银行将这套房处理，你仍无法还清房贷的话，银行可以追偿你的其他财产。
解说：
除了深圳，宏观调控政策也使北京、上海、广州等大城市的房价，逐步回归理性，而这些城市的购房者，在面对房价的波动时，也有类似的断供、退房个案。对此专家认为，目前我们需要做的除了继续通过宏观调控，保持房地产市场的健康发展外，更重要的是，要加强监管，让每个房地产市场的参与者也都成熟起来。
(转黑)
同桌的奶奶(社会故事)
【镜头：小市小学外景-教室前小操场-教室内景，广播喇叭】
【实况：广播】
(蔡明校长 尊敬的各位老师，同学们，大家好，带着对美好未来的憧憬，满载着六年来的成绩，你们即将走上人生的另一个起点……)
解说：
7月2日，南京市小市中心小学举行了六年级同学的毕业典礼。典礼上，校长蔡明为一名特殊的学生，颁发了肄业证书。说她特殊，因为这名学生今年已经七十四岁了。
采访：
(蔡明校长 哪有70多岁的学生？她当时来的时候是68岁，哪有这样的学生呢？但是我们想这6年她走出我们的校园我们既为他们高兴，也有不舍，毕竟我们6年的相处，也很有感情了)
采访：
(班主任姚老师 我们感觉她是一个好学生，做得很好//我觉得这肯定是一种特殊的经历，因为前无古人，后无来者不敢讲，但是我想这种事情是很少很少能遇到的)
【学历证书实况】
(记者：这个是毕业证书？
答：这是皓皓的毕业证书。皓皓的毕业证书。
记者：你也有一本，学校给你发的？
答：我是肄业证书。/
记者：当时学校给你发这个毕业证书你知道不知道？
答：我之前不知道，在那天当场才知道的。/
记者：这个也是你这一辈子拿到的唯一一个学历证明？你当时拿到高不高兴？
答：高兴)
解说：
这薄薄的一张纸，对李令芳老人来说，太过沉重了。从68岁到74岁，她在小学课堂里坐了整整六年。
采访：
(班主任姚老师 始终如一日，刮风下雨天天来，没有缺过一次课，只要能来的除了她住院特殊情况其他情况她都来，我觉得这个毅力不是一般人能够坚持下来的，因为她那么大年龄身体状况也不太好，一直在坚持)
解说：
李令芳平时在社区里靠收垃圾补贴家用。从小就没上过学、一辈子不认识字的她，却在晚年的时候，因为孙子皓皓，走进了小学。
采访：
(李令芳 他说奶奶学校的小孩看书都可以学习，他说奶奶我也要读书，我说你读书你生病怎么读？你给我报报看我看看能不能读。)
采访：
( 记者：你是怎么会想到要去读小学的？ 蔡登皓：其他人都读我也想去 记者：为什么想去呢？ 答：去那边写字搞一些东西)
解说：
这是李令芳老人的孙子蔡登皓，在他不到一岁的时候，父母就离异了。父亲忙着打工，他全靠奶奶一手带大。2001年5月，7岁的皓皓准备上小学了，可是就在开学前夕，他突然病倒了。
采访：
(李令芳 一号跑去看病没有病，十号检查出来血都抽不出来了，到了后来，还是到儿童医院看的，一看，检查出来是白血病，当时我就瘫了)
解说：
皓皓的病情像一片阴云，笼罩着这个家庭。李令芳担心，孩子脆弱的生命，将很快陨落。
采访：
(李令芳 一个多礼拜住一次院，有时候一个多礼拜住一次，有时候两个礼拜住一次了，那时候经常住的，他是化疗有规定，是多少天是化疗一次。)
解说：
时间一天天地过去，皓皓的病情未见好转，但是，他想去读书的愿望，却越来越强烈。作为奶奶，李令芳很担心，皓皓幼小的生命，会留下遗憾。
采访：
(李令芳 我说能给他上给他上，我感觉这样的，不给他放家里反而不行，没有人会识字教的。)
解说：
第二年5月，李令芳到家附近的小市中心小学给皓皓报了名。
采访：
(蔡明校长 我们当时看到这个情况说老实话，心里既有同情但是也有担心，这样的孩子收到学校来，无疑他是一个包袱，甚至就是一个炸弹，因为白血病是很危险的，他也不能碰也不能撞，在学校里面孩子这么样一个群体，难免有磕磕碰碰的，万一碰到出了事情怎么办？)
解说：
虽然心有顾忌，但蔡明校长和其他校领导商量后，还是决定收下皓皓。
采访：
(蔡明校长 这个孩子已经被病魔折磨，从这一点来说他是不幸的，不幸的那么我们更应该去多多关爱他，所以我们当时有一种责任感，就是一股强烈的责任意识，觉得对这个孩子我们要伸出我们的手，我们不帮他谁帮他)
采访：
(李令芳 说好，他来读书我们欢迎，孩子要读书是好孩子，你不给他读书，就是生病读上读不上，这是另外一回事，你应该给他读，他说什么书费也不要你交，后来开学了又给我捐款。)
解说：
尽管学校方面同意接收皓皓读书，但考虑到孩子的安全，学校提出一个条件，必须由奶奶每天陪着孩子来上学。
采访：
(李令芳 害怕万一小孩出什么事情，有的时候小孩出事家长跑到学校闹的，这个责任也是有大有小，我们感觉需要陪就陪了。我们也不是不通情达理的，小孩生这种大病不能冤枉学校里头。)
采访：
(班主任 姚老师 因为孙子这种特殊情况，所以要陪着孙子上学，那时候病情也蛮严重的，在学校里面，我们老师的精力也有限，也不能时时刻刻关注到他，需要有一个人陪护，奶奶也愿意来，也想上学，所以就跟着一块儿来了，一起走进了课堂。)
【实况】
(李令芳：这个就是我们以前一年级的教室。我坐在最后，最后，我和皓皓两个坐在一起。记者：哪个位置是你的？答：这个位置是我的。记者：那皓皓上课的时候你干什么呢？答：我有时候看看他的书，他有时候写字不好，我就讲讲他。有时候困了，我就趴一会)
解说：
就这样，皓皓和奶奶成了同桌。姚老师是他们小学六年的班主任，刚开始还真不习惯，教室里每天都坐着一个大人。
采访：
(班主任 姚老师 我们平时上课面对的都是学生，都是小孩，面对他们，我们是驾轻就熟的、习惯了。但是说有个大人坐在课堂，就感觉有人天天监视自己上课，说有人监视我的工作，平时觉得该讲的话、该做的事情，是不是都要受影响，有点紧张，觉得天天被一个大人监视)
采访：
(记者：第一天进去，老师还没讲，你坐到教室里面看到很多同学，他们看到你有什么反应？
李令芳：一进去就讲了，一进去老师就给学生讲了，好象不是奶奶来玩，奶奶陪蔡登皓读书的，有的小学生对蔡登皓照顾得很好的。)
解说：
一个快七十岁的老太太坐在小学教室里，老师和同学们都不太适应。而对奶奶来说，要在教室里坐上一天，也是个很大的挑战。
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(片花2)
【上课实况】
(姚老师：今天我们要学习古诗《示儿》，请大家先听我来读一遍。死去元知万事空，但悲不见九州同。王师北定中原日，家祭无忘告乃翁。 皓皓：跟读)
解说：
为了陪伴皓皓，李令芳每天都要去上课，一天坐下来，常常是腰酸背痛。
采访：
(李令芳 就是累，我累得到最后不想坐了，好象一坐就是半天，他们下课有时候出来转转，一坐坐半天，我坐那里难过。
记者：怎么难过呢？
答：好象觉得累，活动不怎么活动能不累吗。)
采访：
(记者：有没有在上课时候注意到她好象特别累或者怎么样？班主任姚老师：有时候也有，有时候课要上到一些比较安静的课的话，有时候奶奶都困的，都趴在桌上都睡着了。记者：当时看到她睡着你什么感觉？答：我觉得心里面挺难过的，我觉得这么大年龄了真的很不容易，把自己的儿女抚养长大成人了，现在还要陪着孙子读书，还要照顾孙子，真的很不容易。)
采访
(李令芳 觉得好象不像年轻时候了，搞什么东西不知道累，我们年轻干什么不知道累。)
解说：
李令芳白天在学校上课，回家忙着做饭，晚上还要出去捡垃圾。塑料瓶，雨伞柄，硬纸板，家里堆得满满当当。
李令芳
(晚上我就是出去捡垃圾，有时候十点钟，有时候迟就迟一点，早就早一点，回来洗洗弄弄就睡觉了。//记者：一个晚上捡了能赚多少钱？答：有时候少有时候多，有时候几块钱，有时候还捡不到几块钱。只能一天弄个几块钱，能多少钱，十块八块都弄不上。)
解说：
每天晚上，她先去附近的一家酒店取杂物，这是酒店特地留给她的。周围邻居都知道皓皓父母离异，爸爸又没什么劳动能力。一个家，都靠奶奶李令芳在支撑，所以特别关照她。这家店正在装修，老板也把一些废弃物留给了她。
【实况】
(小店老板 记者：你这个是专门留在这里给她的么？
答：是啊，老太也不容易的。确实不容易，孙子有白血病，很多年了，我们大家能帮忙就帮忙一点。)
解说：
第二天，天空下起了大雨，为了快点把家里囤积了两个多月的废品套现。一大早，李令芳
就拉着自制的小平板车，往废品回收站赶。