现已有300多户“办证难”业主成功办证

　　■新快报记者 黄颖

　　继前两批136个“办证难”楼盘可以自办证后，昨日，市国土房管局再公布第三批小业主可自办证的“办证难”楼盘名单，共有41个楼盘，这些楼盘业主大多可以申请自办房产证。同时，房管局还公布了统计数据，已经有300多户“办证难”业主通过自办证程序获得了盼望已久的房产证。另外，房管局也就市民申办房产证时出现的新问题作出详细解读。

　　据了解，昨日市国土房管局网站（www.laho.gov.cn）公布的可自办证“问题”楼盘共有41个，包括白云明珠广场、金鼎大厦、万菱广场、米兰苑、丽景台等等。而此前，房管局已经公布了两批合共136个可自办证的“办证难”楼盘，共有约8000户小业主可自行申请办理房产证。

　　房管局日前统计，该局已受理1000多户小业主办理房产证的申请，其中300多套房屋的业主已可以领取房产证。此外，记者获悉，前两批楼盘8000户业主中，仅有1000多户进行了申请，尚有7000多业主未进行自办证申请。市国土房管局请市民通过房管局网站查询哪些楼盘可自办房产证，并尽快到珠江新城广州市房地产交易中心办证窗口申请自办房产证。

　　市民自办房产证条件最新解读

　　新快报讯（记者 黄颖）据悉，市国土房管局近日在接受市民自办房产证申请时发现，市民对自办证的条件还存在不少疑惑，为此特意针对最新出现的问题进行解答。

　　房改房 未办备案难办证

　　据了解，根据《转发市国土房管局关于解决广州市历史遗留的办理房地产证问题若干意见的通知》（以下简称《通知》），出现办证难的房改房业主可以申请自办房产证，但必须是在房改办完成了房改备案手续的房子才能申请自办房产证。

　　房管局表示，根据《通知》的精神，对于“合法购买”的认定，是以公有住房购房协议已依法在市住房制度改革办公室办理了房改备案手续为标准。没有在市住房制度改革办公室办理房改备案手续的，不属于解决历史遗留办理房地产证问题范围。例如，曾有市民持父亲的遗嘱来申请继承父亲房改房，但审核人员审核后发现，该房屋原本由申请人的父亲承租，并未办理租赁手续，也没有在市住房制度改革办公室办理房改备案手续，没有资料证明申请人父亲是合法购买了此房屋，因此不属于解决历史遗留问题范围。

　　须提交的资料包括：房改购房人单方申请办理房地产证的，应向广州市房地产交易登记中心提交身份证明文件、经市住房制度改革办公室房改备案的公有住房购房协议、缴清房改购房款的证明、公安部门出具的门牌证明、房屋测量成果报告书等资料。

　　商品房 1995年是分界线

　　据了解，商品房自办房产证以1995年作为一个分界线。在1995年1月1日后购房的，因为国家已经全面实施商品房预售备案制度，所以购房市民必须完成了商品房预售合同备案手续才符合自办证的条件。合同没有办理登记备案的购房人可以通过与开发商协商共同申请办理房产证；开发商不配合的，购房人可以通过司法途径解决。

　　而在1995年1月1日前购房的市民可以不需要合同备案证明，但合同必须经过公证。如果1995年1月1日前购买的房屋，没有办理合同备案，也没有经过合同公证的，也只能通过司法途径解决。

　　须提交的资料包括：原则上申请人应提交已登记备案的合同原件。遗失合同原件的申请人也可以持合同复印件到办证办窗口查询调档，办证办将依据档案确定合同是否登记备案。

　　同时，申请人应提交缴清房款的证明包括发票、收据及开发建设单位出具的缴清房款的书面证明的原件。缴清房款的证明原则上要求开票方与销售方一致；不一致的情况下，票据上标注的房号应与申请办理产权登记的房号一致；如果开票方与销售方不一致且票据上没有注明房号的，申请人应取得售房方的确认证明。

　　商品房购房人单方申请办理房产证的，应向广州市房地产交易登记中心提交身份证明文件、依法登记备案的商品房预售合同、缴清商品房购房款的证明、公安部门出具的门牌证明、房屋测量成果报告书等资料。

　　拆迁回迁房 要提供回迁证明

　　被拆迁户申请自办房产证的要提供回迁证明。回迁证明的内容应包括明确的回迁地址、回迁房屋面积、权属人情况、超出补偿协议面积部分的处理意见等。

　　须提交的资料包括：被拆迁户申请自办房产证的应向广州市房地产交易登记中心提交身份证明文件、依法在市城市房屋拆迁管理办公室登记备案的房屋拆迁补偿协议、公安部门出具的门牌证明、房屋测量成果报告书等资料。

　　单位自建房 报建验收最关键

　　据了解，单位自建房的办证问题，要以1997年4月1日为分界，在此之前报建的即使没有完成规划验收，住户也能自办房产证。但是，在此之后报建又未规划验收的，办证办将通过内部运作完善相关手续后，再通知符合条件的申请人前来办证。

　　须提交的资料包括：国有企业或行政事业单位申请办理房地产证的，应向广州市房地产交易登记中心提交用地、报建资料、公安部门出具的门牌证明、房屋测量成果报告书等资料。