本报讯 (记者/卢先兵)昨日，深圳中原地产发布最新的8月份深圳一手楼市分析报告，数据显示，该月深圳住房均价终结了之前2个月的连续上涨势头，下跌8%，该机构预测，深圳一手房价将继续下探。同时，深圳二手房网发布的8月份二手房研究报告表明，与一手房明显不同的是，深圳二手房均价强劲回升两成，达到11533元/平方米。

　　8月供盘量达今年最高峰

　　中原地产的报告称，8月份，全市只有12个住宅项目取得预售许可证，比7月份少9个，批售住宅52.4万平方米，比上月少41%。不过，由于7月份预售的众多项目8月陆续推出，8月份全市公开发售的住宅项目达16个，比7月增加5个，供应住宅72.4万平方米，环比增加198%，8月的供应量也是今年以来最大的单月供应量。已有较长的蓄客时间以及备战“金九银十”的需要，多数项目选择8月入市。

　　供应增加直接导致成交量回升。据统计，8月份全市共有3379套、31万平方米住宅签订了预售合同，环比分别增加29%和25%，8月份供应锐增的南山区住宅成交面积更是暴涨186%。

　　供应增加之所以能带来成交增加，价格仍是关键。据统计，8月份深圳市住宅成交均价14342元/平方米，环比下跌8%，结束连续2个月的上涨。

　　据悉，8月新盘多数具有价格优势，如热点楼盘南山后海的卓越维港和招商海月5期、龙岗中心城的万科千林山别墅，这些项目的性价比都比较高。其它普通住宅的价格也大都走低，其中宝安西乡新盘价格又创新低，7000—9000元/平方米已成片区主流价格，而去年绝大多数都在12000元/平方米以上。今年初万科、金地率先降价，拉开深圳房价暴跌的序幕。按目前楼市的发展态势，楼盘价格走低、成交低位徘徊，万科又一轮的促销，以及即将到来的促销旺季，无疑表明深圳房价仍将下探。

　　豪宅助推成交大幅回升

　　据中原地产深港研究中心相关负责人介绍并分析，8月份全市成交住宅3379套、31万平方米，环比分别增加29%和25%，不过同比则是增加4%和减少8%。供应大幅增加是成交回升的首要原因。虽然新盘整体销售率仍维持在24%的较低水平，但8月份推售面积198%的环比增幅仍对全月成交量增加产生积极影响。

　　豪宅项目对全市成交回升贡献较大，南山的卓越维港8月份成交近六成，成交面积约3万平方米，招商海月、千林山居等成交也都比较理想。普通住宅项目成交较差，其中存量大的区域，如宝安西乡和龙岗中心城，本月新盘成交率多在两成上下，个别项目只有一成。

　　楼盘促销也是成交回升的主要原因。借助奥运会，一些楼盘购房有额外优惠，刺激了成交，福田区委的一些楼盘、南山前海的一些楼盘、宝安中心区及西乡的一些楼盘以及龙岗的一些项目，8月份的成交仍能维持在7月份的水平。而一些促销力度更大的，如万科旗下的一些项目，因实施“1”计划而成交量锐增。

　　总体来看，供应增加及楼盘降价促销引起成交量增加，虽然一些楼盘成交理想，但多数项目仍显低迷。不过，同去年第四季度和今年一季度比，近期全市住宅成交略有回暖。

　　受楼盘价格普降以及成交结构变化的影响，8月份全市住宅成交均价回落。据统计，8月份全市住宅成交均价14342元/平方米，环比下跌8%。

　　新盘价格普遍走低，豪宅项目都具有一定的价格优势，如南山和龙岗的一些新盘。普通住宅项目价格更是下挫，价格全部在9000元/平方米以下，存量大的片区一些新盘价格又见新低，其中西乡碧海中心区均价低至7800元/平方米，而龙岗中心城则跌至6500元/平方米。

　　从近期房价走势看，8月份房价结束连续两个月的上涨势头。受成交结构的影响，目前全市住宅平均价格仍比较高，事实是，目前市场中均价超过14000元/平方米基本集中在供应少的关内，关外楼盘价格超过9000元/平方米的已不多见。

　　二手房价格回暖

　　对于8月份深圳的二手房交投概况，深圳二手房网昨日发布的研究报告显示，虽然之前7月份深圳二手房挂牌均价跌破万元大关，进入低谷，但8月份则表现出了强劲的回升势头。据二房网租售统计数据，8月份全市挂牌均价为11533元/平米，相比7月份上升2132元/平米，环比上升22.67%。

　　从各行政区域来看，8月份各行政区域挂牌均价均呈上升态势，其中涨幅最大的是盐田区，相比7月份上涨4159元/平方米，环比上涨40.57%。而盐田区也以14408元/平方米的挂牌均价跃居六区之首。

　　据二手房网租售统计数据，8月份全市二手房挂牌量为296475套，市场供应比较充足，其中南山区以88843套的供应量占主导地位。盐田区虽然供应量最少，只有5873套，但相比以往也有了较大增幅。

　　二手房网研究人员余晶晶表示，经过大半年的调整，二手楼市也逐渐步入一个比较平缓的通道，此时二手房源的大量入市对未来市场回暖是一个比较积极的信号。