再来关注房地产市场。根据央行上海总部日前发布的数据，受房地产市场低迷的影响，8月份上海的银行房贷急剧萎 缩。

　　央行上海总部数据显示，8月份，上海中资商业银行个人住房贷款仅增加了2.9亿元，比7月份少增加了25.1 亿元。其中，新建住房贷款减少6.2亿元，二手房贷款增加9.1亿元。央行上海总部表示，个人住房贷款少增与近几个月 房地产市场交易持续萎缩有关。上海华燕置业集团总裁助理范伟国：我觉得上海的房屋情况主要是交易量明显萎缩，而且萎缩 的幅度也比较大。整个上半年我们一手房的交易总量才530多万平方米，同比去年的话，1400多万平方米，相差百分之 四十八点几。二手房交易量从4、5月份来看，平均每个月的成交套数大概是在14000套左右，从7月份来看已经接近1 万套之内，是9800套，8月份统计数字出来才8500多套。

　　另外根据发改委公布的70座大中城市房价数据显示，上海房价同比涨幅已从6月的8.7%下滑到7月的7.5% ，环比也出现了2007年以来的首次下跌。

　　房地产低迷走势工商银行：随时可以提前还贷

　　房贷不断萎缩，银行也在想方设法吸引客户。除了简化贷款手续，新增贷款品种之外，连提前还贷都不用事先预约了 。

　　去年央行6次加息之后，不少人选择了提前还贷，以减少还款总额。于是，不少银行今年初都出现了排队等待提前还 贷的现象。而根据工商银行北京分行今天推出的一项叫随心还的新业务，客户今后在工行办贷款，还款时在不低于最低月还款 额的情况下，每月可以自主确定还多少钱。也就是说，随时可以选择提前还贷。同时，工行还改变了现在按月还款的做法，客 户可以自己定把一周、两周、三周作为还款周期。以降低总还款额。记者初步算了一下，以20万元20年按揭贷款为例，按 6.6555％的最低利率计息，用传统的按月等额还款法，每月需还款1509.51元，如果把还款期限改成两周一还， 也就是每两周还754.76元，月供不变，20年的房贷就变成了17年零4个月，提前了32个月还清贷款。总共可以节 省利息24196.24元。据了解，除了北京分行，工行其他省分行也将陆续推出类似的新业务。而此前，建设银行、深圳 发展银行等多家银行也推出了双周供等不少房贷新业务。分析人士认为，最近房地产市场的不景气，使银行改变了思路,新措 施既可以使资金安全快速的回流。

　　房地产低迷走势安徽芜湖：购第一套住房可得50%契税补助

　　面对持续低迷的楼市，不少地方开始出面救市。比如，购房给补贴、降低公积金贷款首付款比例等，但专家认为地方 政府出台的这些举措作用有限，也有一些专家对此提出质疑。

　　最近，安徽芜湖推出有关房地产业的一系列新政策,政策规定凡是本月初到明年8月底之间购买首套住房的个人，购 买144平米以下住宅的，购房人可以享受交纳契税总额的50％的补助；而如果购买小户型，则能享受交纳契税额100％ 的补助，且每平方米还有100元的补贴。此外，市民如果满足住房公积金缴存满一年、未曾享受过住房公积金贷款等相关条 件还可以申请“商业贷款”转“公积金贷款”。安徽省芜湖市住房公积金管理中心总会计师李建萍：比如说你“商”转“公” 是20万，以贷款期限20年来计算。商业贷款购第一套房年利率就是6.65％。我们公积金贷款五年以上，年利率是5. 22％。20年计算，利息差额达到将近4万块钱。

　　据了解，类似的“暖市”方案在河南、西安、沈阳等地也已相继出台，包括实施购房补贴政策及提高住房公积金贷款 的年限和限额等，而西安市还规定对于在2009年6月30日前按期开工的商品房项目，城市基础设施配套费将每平方米减 免35元。北京师范大学房地产研究中心主任董藩：地方政府出台措施促进房地产交易量的恢复是有现实意义的1040从各 地的情况来看交易量的下滑不仅影响到地方财政收入而且影响到地方的就业影响到地方的经济社会一系列问题。

　　而另一些专家也对此提出了不同的看法，房地产市场调整光靠地方政府补贴措施可能影响并不大，虽然补贴幅度已经 是地方政府权利范围内较大的幅度，但仍低于购房者对房价下行空间的预期。另外,用公共财政补贴买房者,对那些暂时买不 起房的人则有失公平。更有专家认为，用公共财政补贴买房者,就是将纳税人的钱补贴了给房产开发商。