三、上海：冰火两重天

　　在上海闵行区的一个小区内，记者遇见一个搬家公司——公兴搬场物流有限公司在为业主搬家，搬运工小王告诉记者。“今年就不如去年，去年生意挺好的，一般的时候好的话能搬上四五家，那现在就差多了。现在大概一般好的时候，搬个三四家吧。”

　　不仅活比往年少了，而且搬进去的大都是家里有电梯的公寓、别墅。“现在一般搬这种公寓房子多，高楼，再有什么别墅。去年的话就比较少，去年一般搬以前的老公房，五六楼都没电梯，没电梯的房子还是蛮累的。”

　　小王所在的公司是上海最大的搬家公司之一，占上海搬运市场40%的份额，有200多辆货车，1000多名员工。房地产市场的冷暖，他们感受最明显。公司总经理助理刘伟军说：“主要受到目前的房地产市场的影响，本身就是一个产业链上面，没人买房，这可想而知搬家的活肯定会少。”

　　上海楼市成交量不断下滑，市场销售低迷，也让一些原本热热闹闹的开盘，变得门可罗雀。一家位于中环线附近的楼盘的开盘，倒给这个有点冷的楼市带来了一丝暖意。记者到达的时候，上海中鹰置业有限公司销售经理朱钰正在给钱来看房的顾客做讲解：“这三栋是我们今天开出的叠加别墅，它是在这一栋的基础上，又做了一个能源的升级和系统的升级，我们都知道新开出来的能源房，它的能源费是3块钱每平方米，它的物业费呢是2.95元，这以后就不会再发生空调费。”

　　能源房，以后不会再有空调费，这记者倒是头一回听说。有趣的还不止这些。朱钰现场演示了，他们采用德国技术为每一扇窗都安装了智能外卷帘，既可以保温，又可以隔音、防盗。不仅如此，他们还在屋顶种草，庭院中植树达到生态节能，这听上去真的有点另类。朱钰说：“房地产它有一个现象，就是同质化，那么你盖那个样子，我们也盖怎么样，但是一旦当市场发生了一点波动以后，同质化的东西它的弊端就出现了，那么开发商开始打折，促销，然后跌价，市场恐慌就出现了，因为它没有个性，它凸现不出它的价值来。”

　　的确，这个楼盘张扬的个性也吸引了不少来看房的人。这个楼盘二期开盘共推出70套2.5万元/平米公寓，和56套3.5万元/平米叠拼别墅。记者注意到，在这个楼盘旁边的万里地产板块的商品房，毛坯房也要卖到2万元/平米。与之相比，他们的价位就相当有竞争力。但是朱钰也表示，他们项目两次开盘似乎都生不逢时。“第一期是在2005年的10月份开盘的，那时候其实也是一个很低迷的时间，现在呢，应该说，正好也凑巧，又是这个时间，但是对我们来说，市场的低迷与否，和我们的开盘与否是没有直接的关系的。”

　　朱钰的自信来自于他对上海地产市场的判断。“上海呢，因为它分两种，一个是高端，一个或者是中低端，那中低端的产品，在市场不好的情况下，它可能是会受到我们政府的一些经济适用房、廉租房的影响，而对价格，他会有个怀疑，他会有个下降，他会有打折，那对于一些高端的房源，影响是会很小，几乎是没有，这也是为什么上海高端房子价格坚挺的一个原因。”

　　在售楼处现场，记者对上海地产价格表示出明显的担忧，而一位前来看房者却对记者的这种担忧不以为然。“我觉得下来很厉害是不可能的。你说3万元的房子，跌到2.5万是不可能的，你说跌个几千块钱，两三千块钱那也许可能，再跌是不可能的。”

　　在这家新开楼盘附近的二手房店铺——上海益邦房地产经纪有限公司门口，店长徐惠纭指着橱窗内的二手房信息告诉记者，现在他们已经不做中低价商品二手房交易。“现在的话中高档别墅和公寓的成交量有所回暖，然后的话价格也是挺坚挺的，那现在的话我们主要是以就是以低档公寓这一类型是不从事，不做。”

　　国家发改委7月70个大中城市房价指数显示，7月上海新建住房价格同比上涨7.3%，而此前5、6月份的同比涨幅则为9.6%和8.8%。对此，上海中房置业有限公司总经理桂国杰表示：“最艰难的阶段，它也没出现大的波动，就说明上海房地产市场的一个整体结构是稳健的。它的一个价格和供量它在前几年的宏观调控过程当中，已经达到了一种均衡。那么下半年我认为，这一个困难，一个是主要是现金流的困难。”

　　上海，这个全国楼市疯涨时期的“领头羊”，现今房价增长早已没有了原来的豪情。上海楼市已经抛出了第一只靴子，今年以来成交量逐月下滑，大家都很关心，那备受瞩目的另一只靴子什么时候掉下来？有人说这另一只靴子，也就是上海房价能否跌下来，最主要的还要看资金。与其他地区不同，在上海，类似私募基金的募集操作非常活跃，这也为绷得紧紧的上海楼市吹来了一丝海风。那么，这些资金现在到底在做什么呢？他们对楼市又会产生怎样的影响呢？他们又是怎么操作的呢？

　　四、上海：地产新生代

　　在上海虹桥别墅区，记者见到了这位酷爱收藏的陈先生，他的办公室摆满从各地收集的瓷罐、书画。他告诉我们2007年新的金融政策实施后，他已经从炒房转移到给地产商放贷的投资方向上了。“我们以前的做法就是买一栋楼，很简单，等等，过个半年、一年，以前的房地产涨得快，过个半年、一年就能卖掉了，但现在不行了，这种模式就不行了，所以说我们转变，投资方向、投资策略都转变了。”

　　陈先生说，这两年开始来找他的投资客逐渐多了起来，他除了投资地产以外，还投资收藏，现在他掌控的几亿元的资金大都来自江浙地区的投资客，但就是找不到合适的投资项目。“据我所知的有很多人，因为现在股市也不是很好，很多钱他也没地方投，投股市亏得更厉害。所以说他们觉得房地产还是比较稳妥的，但房地产你去买一栋楼就自己放在手上，又不是一回事。所以说他们要滚动，所以说我们这个模式，大家一谈的话，大家都感兴趣。”

　　陈先生透露，投资楼盘托管的项目只需要资金回笼的速度、楼盘销售的成交量，现在要用资金去做中长线投资，风险会很大，短平快的运作模式容易抗风险。“一线城市的话，我觉得到年底，不会有太大波动，现在除了一个成交量就是有点儿萎缩，像房价的话基本上还是，还是走得比较平稳的，没有什么大起大落这种现象。因为我们本身那个项目推出来，我们价格也低，低于市场价，所以说我们觉得我们还是有竞争优势。”

　　易居中国房地产研究院副院长丁祖昱告诉记者，目前全国有将近5千亿元的房地产资金缺口，这主要是前两年地产盲目扩张，疯狂圈地所致。再遇上今年楼市低迷、成交量严重下滑，许多开发商的资金链都出现断裂迹象，迫使开发商不得不寻求新的融资渠道。“他让出了这个项目的股权，让出了公司的股权，采用其他的一种方式来融资的话，他的资金成本会更高，但是资金为王，如果今天现金流转不过来的时候，他是生存问题，不是赚多赚少的问题。今年的房地产市场，已经从这个土地为王，变成了资金为王。土地不是最重要的，有钱是最重要的，”上海中房置业有限公司总经理桂国杰也认为：“私募资本呢最近很活跃，在上海还是很活跃。他们一直在寻找就他们认为有投资价值的一些项目。”

　　上海在长达近10年的房价大幅上涨之后，今年上半年，在回归理性温和发展的基础上，继续高位调整，住宅成交已经达到三年来同期最低纪录。在全国楼市风口浪尖的深圳房价跌了，上海房价基本保持在微涨甚至不涨的局面。那么作为全国房地产的标杆，北京现在怎么样呢？