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SMG《深度105》9月21日播出《非常道——冯仑:房地产“过冬”》。以下为节目实录:
【演播室1】非常道,非常人物,非常观点。楼市最近最近是新闻不断,断供、退房是一波接着一波,这地产商的日子也是一天比一天难过。今天的《非常道》,我们就要请出一直享有“地产思想家”美誉的万通集团董事局主席冯仑,听听他的地产“非常道"。
字幕:房价走势何去何从?
同期:如果继续观望,我相信(房价)还会往下走。
字幕:房地产:政府要不要救市?
同期:从市场经济的角度来说不应该救,但是政府既然你要管,管那么多,那你政府不救也没有办法。
万通集团董事局主席
冯仑
房地产过冬
【房价走向何处?】
目前的市场,因为去年政府也改变了对住宅市场的调控方式,那么这样子一来,实际上跟以前完全由商品房来解决中低收入的住房问题,用这样一个方法变成了两股道,就是政府管中低收入,房地产商管高收入。这样一来游戏规则发生变化了,以前买的地你究竟是往哪一方面去做?那么作为年轻人消费者,你究竟是在政府那儿等呢,还是在市场上去博弈去买?所以这就是规则改变,于是业者、消费者、政府,大家在游戏规则上都要重新适应。所以在没有完全适应之前,就是要中场休息,大家等着下面的戏剧的开演,所以这一段时间无人喝采。#如果继续观望,我相信(房价)还会往下走,但是如果市场的信号发生转变,比如最近有一些别的信号,像成都可以抵税什么的,那么我相信房价也会出现多种情况,有升的有降的。目前看普遍的二线城市的房价,向上的力量大于向下的力量;而(人均)八千美金GDP以上的城市的住宅,向下的力量大于向上的力量,这是目前的情况。
字幕:断供!
退房!
(杭州退房打架的画面)
【房价起落很正常】
房价跌了以后去跟发展商闹了,但是这件事情是不是必经的呢?我认为是必经的一个阶段。在股票第一次跌的时候很多人就跳楼了,可是这一次股票从6000点到了2000点了,没有听说谁跳楼,也就说大家知道市场经济、投资股票是有升有跌的,习惯了,那么楼市也是这样。我1991年开始办公司,1993年房地产就泡沫,我们没有死掉,然后1993年到1999年在北京房地产又是一个低谷,然后到1999年以后它又是开始恢复,所以我也很习惯了。所以我从来把这个事情叫做不怨天不尤人,就自己努力去做。#我告诉你一个数字,海南1993年的时候一万八千家公司,泡沫破灭的时候还剩下一百家都不到,现在能够连续到今天,还在做的连十家都不到,这就是市场经济。市场经济不光是说你能赚到钱,关键你要承担风险,要自己承担失败的后果。