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“十一”楼市旺丁不旺财
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备受期待的“十一”黄金周最终没能逃脱命运的再次戏弄。作为今年最大规模的一次营销救市行动，虽然各大房地产商都铆足了劲意图改变当前颓势，但命运弄人，全国楼市普遍哀鸿一片，各地市场冷清依然。
而即使在佛山，虽然楼市喧腾程度更甚往年，各大楼盘也是一改上半年的冷清，人气渐旺，但总体而言市场依旧疲软，房地产商的“黄金”梦想也最终化作了旺丁不旺财的美丽泡影。
活动促销搅动假日楼市
10月1日，刚刚分获第29届北京奥运会羽毛球男女单打冠亚军、人称羽坛“神雕侠侣”的林丹和谢杏芳空降佛山雅居乐花园，吸引了数百名体育迷的疯狂追捧。
其实，从9月29日开始，佛山雅居乐花园就为“十一”黄金周预备了一系列的活动与市民同贺国庆，其中包括了林丹、谢杏芳羽坛名将见面会，“与奥运冠军面对面”羽毛球选拔赛，高档名车英菲尼迪最新车型展示以及可口可乐动感游园等。
在今年的国庆长假里，不光是佛山雅居乐花园有着如此大的手笔。据有关房地产研究机构统计，今年“十一”期间，佛山全市大部分的在售项目都有举行规模盛大的各式营销活动。像中海地产就将国庆定为“中海品牌周”，其在佛山的三大在售楼盘都各自举办了丰富的社区活动，并准备了丰富的环球美食来吸引人气。位于东平河北岸的东方水岸，也将珠江小姐请到销售现场进行才艺表演。南海颐景园则启动颐景园杯“我心中颐景园”少儿绘画比赛，陪伴众多活泼可爱的孩子一同体验节日的快乐。而位于桂城东板块的怡翠馨园，也花重金举办了声势浩大的“百亩瀚翠妆馨园，万人狂欢黄金周”系列活动，让广大业主和市民玩足7天。
折扣多、优惠大成“十一”楼市特点
当然，“醉翁之意不在酒”。纯粹的聚集人气并不是房地产商的本意所在，拉动销售、实现最终的成交才是其根本目的。因此，在今年的“十一”黄金周里，除活动繁多、规模盛大外，折扣多、优惠大也是楼市的一大特征。
据了解，国庆期间，时代倾城推出了“2万轻松做业主”的优惠促销活动，万科金御华府则规定“十一”下筹即可享受总价减2万元的优惠，而中海万锦豪园也对购买车位的业主提供2万元的优惠。
从记者的现场走访中可以发现，黄金周期间，佛山市区的楼盘以及众多品牌房地产商，大多以购房打折、送入伙礼包等促销方式为主。不过，更有甚者，部分楼盘甚至推出了购房抽名车、购房送车位等诱人优惠来吸引买家。
而与许多房地产商的变相打折不同，国庆期间，一些开发商更是再施杀手锏，进行赤裸裸的降价行动，试图以低价来拉动销售。
在中心城区，万科金色家园就在“十一”期间将单价下调了800—1000元，以6200元/平方米的均价来推售尾货，同时还推出98折和带1200元/平方米的装修优惠。而位于城南板块的丽日玫瑰·名城，则大手笔地对100套余货实行一口价促销，销售均价降至6400—6500元/平方米。据了解，国庆期间，禅城区市场里已经出现了“破六”的品牌楼盘产品，而桂城则出现了“破五”产品。
不过，这样的降价行为在镇街楼市里更为明显。据了解，国庆期间，位于乐从的金河水岸不仅推出了多重优惠措施，同时还将主推的89—140平方米两房、三房单位的价格拉至3600元/平方米的水平。
而同处乐从的威斯广场，则继续实施低价策略，国庆期间所推的产品价格低至2870元/平方米，并享受96折优惠。而在南海镇街的金叶阳光新城，更是在国庆期间推出了2888元/平方米的特价单位。
旧货新卖，地产商试水谨慎
而与往年不同的是，受“90/70”政策和当前低迷市场环境的影响，今年“十一”期间，虽然大户型单位依旧占据楼市主流，但中小户型产品的比例也在不断增多。
据佛山经纬房产咨询有限公司提供的统计数据显示，黄金周期间，三房及三房以上产品依然是市场的主导，分别占市场供应总量的43.2%和33%，而公寓产品和70—90平方米的两房单位也在中心城区占有一席之地，其比例上升至15.6%。与去年大户型一统天下的局面相比，目前市场的产品供应结构已有向中小户型倾斜的趋势。
此外，根据记者所掌握的各楼盘国庆推货情况可以发现，虽然各大房地产商对今年“十一”的期待甚高，促销活动也是不遗余力，但在推货方面却表现得相当谨慎。
据了解，与去年相比，今年佛山全市的新盘上市量明显减少，新货总量也不及往常。据佛山经纬房产咨询有限公司的市场统计，禅桂中心城区的30个主要楼盘，新货推盘比例只占了不到一成半，且多为小楼盘，与去年品牌发展商集中推新盘相比大有不同。
在“十一”黄金周期间，除品牌房地产商有少量新货推出外，大部分楼盘主要以“旧货新卖”作为推货策略，纷纷借助销售节点来促销旧货，或推售车位和商铺。
更大促销即将到来
正如各大房地产商在推货上的谨慎态度一样，今年的“十一”黄金周确实没有给佛山楼市带来太多的惊喜。
据了解，虽然今年“十一”期间市场内的产品供应有着很大的放量，各大楼盘的营销活动也搞得风风火火，现场人气也是难得的兴旺，但除部分楼盘热销外，总体而言市场并没有出现令人期待的“井喷”成交，广大消费者的购买热情也没有因为“十一”优惠和房地产商的努力而被调动起来。
在采访中，不少消费者表示，“十一”期间主要以看楼以主，除非遇到特别心仪且价格“合理”的产品，否则还要继续等待。他们中有许多人认为，按照当前的市场走向来看，楼价回落还会有一定的空间。
对此，有业内人士就表示，随着年底的临近，房地产商特别是上市公司，将面临银行还贷、工程款支付以及向股东提交业绩报表等多方面问题，资金回笼的压力将越来越大，因此在接下来的几个月里，佛山的房地产市场将会出现进一步的优惠和促销。
北京、上海、广州、深圳
四大城市一片惨绿
热热闹闹的国庆长假终于落下了帷幕，然而事实证明，一度被人们认为是今年楼市最后一根救命稻草的“十一”黄金周，终究还是没有遂了房地产商的心愿。命运似乎又跟楼市开了次玩笑，挖空心思搞促销、“不惜血本”比拼降价的房地产商们最终还是用热脸贴上了个“冷屁股”。
虽然今年“十一”黄金周，佛山楼市是旺丁不旺财，成交未见大的起色，但相比全国许多地方特别是一线城市，佛山却应该着实庆幸一番。据了解，尽管全国各地的开发商都在热火朝天地搞促销，购房者的看房热情也似乎有所回暖，但实际成交量却均未见好转，北京、上海、广州和深圳等四大城市的成交量更是降至历史低点。
据北京市房地产管理交易网的数据显示，黄金周期间北京在售的楼盘约有300家，但前5天平均一天成交不到100套，比今年“五一”黄金周还不如。而10月1日至4日，北京住宅期房签约量为721套，其中经济适用房和限价房就占了482套，纯粹的商品房仅签约239套，日均不足60套。
在上海，10月1日至4日举行的“假日楼市———2008上海房地产秋季展示会”一改今年以来的颓靡之势，开展首日就吸引了约4万人看房，远高于去年同期和今年5月的2.5万至3万人次。但成交量却一落千丈，日均不足百套，而据了解，在平时上海每天的成交量约有300—500套。
在深圳，“十一”期间举行的秋季房地产交易会共有70多家开发商90个楼盘参展，规模创历届之最，但开发商的卖力促销并没有得到市场的认同，众多参观者也没有带来成交量的上升。据深圳市国土资源与房产管理局的即时成交数据显示，国庆七天，深圳全市一手房的成交量环比下跌24.5%，成交均价环比下降19.3%，期间共521套的成交量仅相当于今年“五一”的30%多。
在广州，开发商为赢得市场集中力量推新盘，而且开盘楼盘基本都推出较大幅度的价格优惠，市场比限价房还便宜的商品房甚至出现。但是除了人气旺了，实际成交却不容乐观。