1988年2月11日，福州拍卖五四路一地块，引来30多家海内外客商；这是国内首次向外商公开拍卖土地使用权；当年的“拍卖师”回忆起20年前那一幕，依然感慨万千

　　本报记者 林海峰 实习生 谢德存 文/图

　　一溜长桌裹着白布条，就成了简易的拍卖台；政府部门的干部，大都穿上当年时兴的西装和V领的毛衣……福州市国土资源局档案室里，至今还珍藏着这张20年前的旧照片，照片记录着一场影响全国的土地拍卖会。

　　1988年2月11日上午，福州以458万元成功拍出五四路一幅写字楼用地，这是国内首次向外商公开拍卖土地使用权。这惊天一拍，开创了我省土地有偿出让的先河，福州成为继深圳之后，全国第二个尝试以拍卖形式出让土地的城市，也由此拉开我省乃至全国土地使用制度改革、培育土地市场的序幕。

　　昨日，本报记者找到了当年拍卖会的“主持人”(现称拍卖师)，作为亲历者，他见证着福建土地转让方式转变和土地市场改革的全过程。

　　没有拍卖槌 就到茶亭街买木棰

　　照片正中的“主持人”，是原福州国土局的一位干部，身着当时时髦的小翻领便西装。他双手高高举起了标有“458万元”拍卖价的大纸牌，大声念了三遍后，见无人继续应价，站在他身旁的国土局局长，一槌敲了下去———458万元成交，福建土地第一拍成功了！

　　当年的“主持人”，如今已从福州国土资源局退休了3年。近20年来，他在国土部门主持过大大小小数百场的土地拍卖会，而1988年的那场拍卖会，无疑是最值得他纪念的。

　　他清楚地记得1988年2月11日那场拍卖会的每个细节：此前的1月22日，福州市政府发布了有偿出让土地使用权的公告，要拍出的土地位于市区五四路西侧、福州大戏院南面，地块总面积4.63亩(现已建成“国际大厦”)；拍卖会场设在原五一广场展览馆二层(现为于山堂)，这是当年福州最大的会场，一般都是省市重要的会议才在这举行……

　　当年的中国大陆，没有土地拍卖会的规范性流程，没有土地拍卖师的培训。福州唯一可以借鉴的“教材”，是两个月前深圳的中国“第一槌”的经验。

　　“各级领导都很重视，总不能让外商看笑话，我们就派人从深圳市借来录像带，看人家怎么拍的，看了一整天，学是学会了，但还是很紧张。”他回忆说，会场的布置比深圳简陋点，没有现成的拍卖槌，就从茶亭街的杂货店买来木棰代替；为了让外商看到改革开放后我省时尚的一面，他还特意到台江服装裁缝店，订制了一套当时福州非常少见的小翻领便西装。

　　竞拍“火药味”比现在还浓

　　因为是首场拍卖会，又来了很多外商，当时福州市领导特意把名头叫做“拍卖大会”。而这场拍卖会也让省市各界人士备感新鲜，当天一大早，大厅内就聚集了很多人，有的是来竞买的外商，有的是来看热闹的商界人士和群众。现场共有海内外30多家客商参与竞投，外商主要以香港和澳门为主，每个人领到标有号码的木牌，每举牌一次加价2万元。

　　经过近一个小时的轮番举牌后，香港永升发展有限公司、香港华榕有限公司、澳门(华榕)工程有限公司3家联合成立的竞买人，报出了人民币458万元的竞买价。这在当时算是“天价”了，每亩地价达到近百万元。主持人激动地举起了458万元的竞价纸牌，连报三次后见无人继续竞价，当时的国土局局长一脸兴奋，用力地敲下了拍卖槌。

　　1990年初，在这块土地上，兴建了福州第一座高层写字楼———国际大厦。“那种争先竞拍的激烈场面，‘火药味’一点都不比现在的拍卖会逊色。”当年的竞买人———香港永升集团董事长赖庆辉曾表示，1988年是改革开放的第十个年头，福建的发展潜力巨大，之所以有那么多外商愿投身福州地产项目开发，也是看中福建改革开放后，放开了老旧思想的束缚，勇于尝试创新招商引资的方式。