时报讯 （记者 田桂丹 实习生 何莉） 随着建七成中小户型政策的落实，广州中小户型供应比例开始约占五成，重新成为楼市供应主体。今明两年，市场将出现商品住房的供应高峰。市国土房管局市场处处长陈大旺分析，目前广州楼市还处于平稳下滑的调整时期，但房价大幅下挫的可能性不大。

　　中小户型元旦办展“暖市”

　　据经纬行研究中心数据显示，今年国庆后到年底，广州市场仍将有4万套房在售，其中紧凑两房、小三房等中小户型供应量将成为主体。广州市房地产业内人士吴定金表示，2000年以前由于华南板块未纳入广州市，广州中小户型的比例曾达到五成以上，但之后所占比例一直只有不到三成，而现在又重新回增至约五成以上，并且这个比例将越来越大。

　　广州市房协有关人士介绍，“90/70政策”和房贷新政的出台和实施，使首次置业的自住型购房人群重新成为购房消费主流。今明两年，市场将出现商品住房的供应高峰。未来5年，广州将建设商品住房建筑面积3750万~4850万平方米。

　　为此，在广州市国土房管局的指导下，广州市房地产行业协会主办的“2009年广州楼盘（中小户型）展销会”将于明年1月1日~3日在广州锦汉展览中心举行，预计将有150~180个楼盘参加。据主办单位介绍，本次展销会还将举办“东南西北中一日观楼团”参观活动。广州市住房保障办副主任黄信敬透露，广州市新社区经适房项目，也将在房展上亮相。广州将于今年年底解决1.7万住房困难问题。今后经适房建设在选择的地段上，将尽量用市民认可的路段等。

　　中小户型供应量日渐增多，在目前楼市调整的情况下，是否会出现供过于求，使房价进一步下降呢？广州维纶置业有限公司总经理张维伦表示，中小户型增多有政府要求中小户型比例方面的原因，也有市场本身需求的原因，不会出现供求失衡。中小户型的单价将在一定范围内有所波动，但主要还是总价下降，使得房地产市场出现良性回调。

　　楼市仍处平稳下滑调整期

　　广州市国土房管局市场处处长陈大旺表示，去年10月份一手住宅成交均价是11574元/平方米，今年8月份的一手住宅成交均价是9078元/平方米，相当于去年8月份水平。近一年时间的调整后，房价是缓慢往下走的，也没出现快速下降。

　　成交量方面，从峰值调整以来最低量23万平方米逐步回升，已经连续3个月保持60万平方米以上。从6月份以后的情况来看，市场还是有较强的刚性需求，房价大幅下挫的可能性不大。广州市楼市大回落的可能性不会出现，但还处于平稳下滑的调整时期。他预计金九银十一手住宅的成交均价应该还会有所下降。

　　今后将减少供应住宅用地

　　广州市国土房管局有关人士表示，今后将减少供应住宅用地，尽量不要集中、大量地推地，但会扩大商业服务用地供应。今年仍将力争2.5平方公里住宅供地的底线，因为开发周期一般是2~3年，如果减少供地必定会减少今后的住宅供应量，届时又会出现供不应求。

　　此外，广州今年不会再推限价房地块，但已出让的限价房地块，如果项目建设成熟，由开发商自己决定出售的节奏，政府不会进行控制推迟其销售。